Klanten waarderen ons met een 9.7
Klanten waarderen ons met een 9.7
Belangrijk nieuws voor wie op het punt staat een woning te kopen: het model voor taxatierapporten verandert. Vanaf 1 april 2026 moeten taxateurs ook letten op funderingsproblemen als zij de waarde van de woning bepalen. Daarbij maken ze onderscheid tussen verschillende risicocategorieën. Steeds meer woningen kampen met funderingsproblemen, onder andere door bodemdaling en klimaatverandering. Daarom is het belangrijk dat kopers hier op tijd van op de hoogte zijn. Maar wat betekent dit voor jou als koper? En wat houden funderingsproblemen eigenlijk in?
Voorheen gaven taxateurs het risico op funderingsproblemen vaak aan met de categorieën ‘laag risico’, ‘midden risico’ en ‘hoog risico’. Maar die risicoschalen zijn vanaf 1 april veranderd. Sindsdien werken taxateurs met deze categorieën:
Daarbij geeft de taxateur ook aan hoe betrouwbaar de risicoklasse is. Soms kan de taxateur zijn risico-inschatting baseren op vastgestelde informatie. Dan is de inschatting heel betrouwbaar. Maar als de taxateur zich baseert op een model, dan kan de uitkomst er ook naast zitten.
Het aantal huizen met funderingsproblemen neemt rap toe in Nederland. De fundering is de ondergrondse constructie die het gebouw draagt. Een goede fundering is belangrijk om verzakking van een huis of scheuren in de muren en plafonds te voorkomen. Voorbeelden van funderingsproblemen zijn een zwakke ondergrond of slecht bouwmateriaal. Door onder andere verzakking van huizen in verschillende regio’s in Nederland is er steeds vaker sprake van een gebrekkige fundering.
Taxateurs keken tot nu toe niet standaard naar mogelijke funderingsproblemen bij woningen die zij taxeren. Het gevolg was dat kopers soms pas na de aankoop wisten dat er funderingsproblemen speelden. Dat kan een flinke kostenpost zijn. Het lastige is alleen dat de taxatie pas plaatsvindt nadat je bod is geaccepteerd en de 3 dagen bedenktijd voorbij zijn.
Als je zeker wilt weten dat je niet voor onverwachte funderingsproblemen komt te staan, kun je eventueel een voorbehoud van bouwkundige keuring opnemen bij het bod dat je uitbrengt. Je mag dan nog van de koop afzien als blijkt dat de kosten voor achterstallig onderhoud boven een bepaald bedrag uitkomen. Tegelijkertijd maakt het je bod voor de verkoper soms wel minder aantrekkelijk dan een ander bod dat zonder dit voorbehoud is uitgebracht.
Als je een huis koopt, is een taxatie altijd verplicht vanuit de hypotheekaanbieder. De bank wil namelijk weten hoeveel het huis op dit moment waard is. Zo weten zij zeker dat je hypotheek niet meer is dan 100% van de woningwaarde (of 106% als je gaat verduurzamen). De kosten voor de taxatie zijn overigens aftrekbaar, net zoals diverse andere aftrekbare kosten (zoals de kosten voor hypotheekadvies en de notariskosten voor de hypotheekakte).
Wil jij zeker zijn van goede begeleiding bij de aankoop van je woning? Onze Hypotheekexperts begeleiden je vanaf je eerste Funda-zoekactie tot en met de sleuteloverdracht. Zelfs bij het regelen van de taxateur of aankoopmakelaar kunnen ze je bijstaan. Plan direct een gratis oriëntatiegesprek. Geheel vrijblijvend natuurlijk!
404 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
