Vrij op naam een huis kopen: wat betekent dat?

Wat betekent vrij op naam een huis kopen?

Vrij op naam houdt in dat de verkoper de kosten voor de overdracht van het huis betaalt. Je hoeft dus als koper geen kosten koper te betalen, zoals meestal wel het geval is als je een bestaande woning koopt. Dat betekent dat je geen overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en kadastrale kosten hoeft te betalen. Bij een nieuwbouwwoning is de aannemer vaak degene die deze kosten betaalt.

Vrij op naam of kosten koper

Als je een nieuwbouwwoning koopt, zijn de kosten koper kosten niet voor jouw rekening, maar betaalt de verkoper de kosten voor de aankoop van de woning. Je koopt het huis dan vrij op naam (‘v.o.n.’). Maar als je een bestaande woning koopt, betaal je als koper meestal zelf de kosten. Dit noem je kosten koper. 

De kosten koper bestaan uit:

• Overdrachtsbelasting: een percentage van de koopsom dat je aan belasting afdraagt om de nieuwe eigenaar van de woning te worden (starters die een woning kopen van maximaal € 525.000 krijgen in 2025 onder bepaalde voorwaarden vrijstelling van deze belasting).
• Notariskosten: de kosten die je betaalt om jezelf als eigenaar te laten inschrijven in het Kadaster (bij de sleuteloverdracht).

Daar komen ook nog andere kosten bij, zoals kosten voor een verplichte taxatie en kosten voor hypotheekadvies.

Overigens krijg je bij vrij op naam nog wel te maken met bepaalde andere kosten voor het kopen van een huis. Denk ook in dit geval bijvoorbeeld aan de kosten voor hypotheekadvies en de kosten voor eventuele Nationale Hypotheek Garantie of een bankgarantie.

Hoe zit het dan met de kosten voor een nieuwbouwhuis?

Het mag dan zo zijn dat je een nieuwbouwhuis vrij op naam kunt kopen en sommige kosten niet hoeft te maken. Ook voor een nieuwbouwhuis zal je op z’n minst wat eigen geld moeten inbrengen. Je mag maximaal 100% van de woningwaarde aan hypotheek aanvragen, maar krijgt ook bij een nieuwbouwhuis vaak te maken met bijkomende kosten voor een huis kopen.

Zo moet je rekening houden met de volgende kosten:

• Kosten voor hypotheekadvies als je een hypotheekadviseur inschakelt om je te adviseren over een passende hypotheek en de aanvraag daarvan.
• Kosten voor de notaris. Ook voor een nieuwbouwwoning zal je langs de notaris moeten om onder meer de voorlopige koop-aannemingsovereenkomst (zo wordt het voorlopig koopcontract voor nieuwbouw genoemd) en de hypotheekakte te ondertekenen.
• Kosten voor de aankoopmakelaar als je die inschakelt. Of de kosten voor een bouwkundig expert als je besluit de woning bij de oplevering nog een keer te laten checken door een deskundige.
• Kosten voor de taxatie om zicht te krijgen op de waarde van de woning. Die informatie heeft de hypotheekaanbieder nodig om te bepalen of hij jou een hypotheek kan verstrekken.
• Optioneel: NHG-kosten. Sluit je een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie? Dan levert dat je een extra vangnet op voor de terugbetaling van je hypotheek. Voor een NHG-hypotheek betaal je een eenmalige borgtochtprovisie. Deze bedraagt in 2025 0,4% van het geleende hypotheekbedrag.

Verder krijg je bij een nieuwbouwwoning vaak te maken met meerwerk als je bijvoorbeeld besluit een uitbouw te nemen, een andere keuken te laten plaatsen of als je extra stopcontacten laat aanleggen. En wil je de hypotheekofferte verlengen? Dan moet je daarvoor mogelijk bereidstellingsprovisie betalen.

Klinkt als veel kosten? Wees gerust: een Hypotheekexpert kan precies voor je op een rij zetten hoeveel die kosten samen bedragen én wat voor jou haalbaar is.

Vraag een gratis oriëntatiegesprek aan

Advies over een bij jou passende hypotheek

Ben je benieuwd naar jouw opties voor een nieuwbouwwoning? Of twijfel je daar nog over. Ongeacht of je besluit om een huis vrij op naam te kopen of toch bestaande bouw met kosten koper koopt, één ding is altijd slim om te doen: zet er een Hypotheekexpert op. 

Het eerste gesprek is bij Hypotheek.nl altijd gratis en 100% vrijblijvend. Maak direct een eerste afspraak.

Plan een oriëntatiegesprek