Heb je verbouwplannen voor bijvoorbeeld een nieuwe badkamer, een grote uitbouw of zonnepanelen op het dak? Goed nieuws: wellicht kun je een extra hypotheek voor je verbouwing afsluiten. Zo kun je je verbouwwensen realiseren zonder dat je je spaargeld daarvoor hoeft in te zetten. Onze Hypotheekexperts geven je graag persoonlijk advies over jouw verbouwingshypotheek.
Plan een gratis oriëntatiegesprek
Een verbouwingshypotheek is een extra hypotheek die je specifiek afsluit om een verbouwing te financieren. Dat kan zijn voor de plaatsing van een dakkapel, een nieuwe keuken of een grootschalige verbouwing. Ook kun je de hypotheek gebruiken om je huis te verduurzamen. Je sluit deze hypotheek los van je gewone hypotheek af en het geld wordt in een bouwdepot gestort. Vanuit dat depot kun je de facturen van onder andere de aannemer betalen.
Een verbouwingshypotheek is dus niet een van de standaard hypotheekvormen waartussen je kunt kiezen als je een hypotheek afsluit. De mogelijke hypotheekvormen zijn een annuïteitenhypotheek, een lineaire hypotheek en een aflossingsvrije hypotheek. De term ‘verbouwingshypotheek’ zegt alleen iets over waar je de hypotheek voor je gebruikt. Je beslist zelf of deze hypotheek een annuïteiten-, lineaire of aflossingsvrije hypotheek wordt.
Een verbouwingshypotheek kun je afsluiten als je al een tijdje in je woning woont (in de vorm van een extra hypotheek). Maar je kunt ook bij de aankoop van je woning besluiten dat je direct extra hypotheek voor een verbouwing neemt. Het geleende bedrag voor de verbouwing wordt in beide gevallen in een bouwdepot gestort. Dit bedrag moet je binnen een bepaalde tijd (vaak 2 jaar, soms korter) opmaken. Als je het depot niet voor die tijd volledig benut, wordt het openstaande bedrag afgelost op je hypotheek.
Een verbouwingshypotheek kan verschillende vormen aannemen:
Je betaalt maandelijks rente voor een verbouwingshypotheek. Hoeveel dat is, hangt onder andere af van de rentevaste periode, de verhouding hypotheek vs. woningwaarde en van de rente-opslag. Als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluit, krijg je een rentekorting. Verder speelt natuurlijk een grote rol wat de actuele rentestanden zijn. Een Hypotheekexpert kan altijd de rentes vergelijken om te zorgen dat jij zo voordelig mogelijk uit bent.
Naast rente krijg je mogelijk te maken met aflossing. In principe los je de hypotheek in 30 jaar tijd af. Dat is in elk geval zo bij een annuïteiten- en lineaire hypotheek. Bij een aflossingsvrije hypotheek is tussentijds aflossen niet verplicht. Wel moet je die hypotheek aan het eind van de looptijd volledig afgelost hebben.
Hoeveel jij aan verbouwingshypotheek kunt krijgen, hangt van een paar dingen af:
Je verbouwing met een hypotheek financieren is vaak een aantrekkelijke optie, omdat je over je hypotheek minder rente betaalt dan over een persoonlijke lening of doorlopend krediet. En dat is niet het enige voordeel. Dit zijn nog meer voordelen van je verbouwing financieren met een hypotheek:
Daar staan een aantal mogelijke nadelen tegenover. Dit zijn de nadelen van een verbouwingshypotheek:
Zeer duidelijk en geen verkoop praatje met een lucht bel
Zeer duidelijk uitgelegd wat de beste optie was om onze situatie. Daarin liet Otto zijn bekwaamheid blijken in het advies.
Een eerlijk en open fijn gesprek ook zeer meedenkende adviseur.
De snelle mogelijkheid om een afspraak te maken, gecombineerd met de inhoudelijke hulp, heb ik als zeer prettig ervaren. Ik kijk met tevredenheid terug op het hele traject.
Onno heeft ons erg kundig geholpen. Was ook altijd snel in reageren als wij vragen hadden. Ookal waren wij zelf niet altijd even snel. Wij zijn in ieder geval erg tevreden.
Prima voorlichting Jammer dat het zo onpersoonlijk is.
Prettige samenwerking met Hans en Onno omtrent een hypotheek advies
Goed advies en veel zorg uit handen genomen. Ook veel bruikbare tips gekregen die handig zijn bij het aankopen en het verkopen van je huis
Goed advies, er is meegedacht in mogelijkheden, heeft ons in alles ontzorgt
Fijn professioneel contact gehad, alles werd uitgebreid en duidelijk uitgelegd
Goed geholpen door Wesley. Gemakkelijk online maar wel persoonlijk. Aanvraag verder door Hans afgerond. Zeer tevreden.
Wil je weten hoeveel verbouwingshypotheek jij kunt krijgen? Ga in gesprek met onze Hypotheekexperts. Het eerste gesprek kost je niets en brengt je al veel verder.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Wil je weten hoeveel verbouwingshypotheek jij kunt krijgen? Ga in gesprek met onze Hypotheekexperts. Het eerste gesprek kost je niets en brengt je al veel verder.
Ja, de rente over een verbouwingshypotheek is aftrekbaar, mits het om een verbouwing gaat van het huis waarin je woont én mits je aan een aantal voorwaarden voldoet. Een voorwaarde is bijvoorbeeld dat de verbouwingshypotheek een annuïteiten- of lineaire hypotheek is.
Ja, als je inkomen het toelaat, kun je een extra hypotheek afsluiten voor je verbouwing of een persoonlijke lening nemen hiervoor. Of dit mogelijk is, hangt af van je verbouwplannen, de waarde van je woning na de verbouwing en je toetsinkomen op dit moment.
Ja en nee. Je moet inderdaad overwaarde hebben om meer hypotheek te kunnen krijgen. Aan de andere kant kijkt de hypotheekaanbieder naar de waarde van je huis na de verbouwing. Als de verbouwing je woning meer waard maakt, kun je ook meer hypotheek krijgen. Dan hoef je op dit moment geen overwaarde te hebben op je huis. Een Hypotheekexpert kan voor je uitzoeken hoeveel verbouwingshypotheek jij op basis van je woningwaarde en inkomen kunt krijgen.
Ja, je kunt een extra hypotheek afsluiten voor je verbouwing. Daar gelden wel een aantal voorwaarden voor. Zo moet je voldoende verdienen en moet je woning na de verbouwing genoeg waard zijn voor een hogere hypotheek. Een Hypotheekexpert kan voor je uitrekenen of een verbouwingshypotheek voor jou een optie is en hoeveel je daarvoor kunt lenen.
403 beoordelingen
