door Romy Veul op 27-12-2025
Overweeg jij om je hypotheek over te sluiten? Goed idee om je daarin te verdiepen! Een besparing op je hypotheek is nooit weg natuurlijk. Maar voordat je de knoop doorhakt, is één ding belangrijk: de kosten voor hypotheek oversluiten. In het ideale geval zijn die kosten lager dan het voordeel dat oversluiten je oplevert. Hoe zit dat? Wij praten je bij over de vraag ‘Wat kost oversluiten hypotheek?’.
Je betaalt diverse kosten voor het oversluiten van je hypotheek, onder andere notariskosten, taxatiekosten, kosten voor hypotheekadvies en vaak ook een boeterente. Je hypotheek oversluiten betekent dat je een nieuwe hypotheek afsluit in plaats van je bestaande hypotheek. Daarbij breek je je hypotheek open, waardoor je soms een boeterente moet betalen. De andere kosten maak je om de nieuwe hypotheek te kunnen afsluiten en aan de hypotheekaanbieder aan te tonen dat deze hypotheek past bij je woningwaarde.
Het is handig om die kosten op een rij te hebben voordat je besluit of je wel of niet je hypotheek gaat oversluiten. Ons advies is om te kijken hoe snel je alle oversluitkosten terugverdient met de besparing die oversluiten je oplevert. Hoe korter de terugverdientijd, hoe aantrekkelijker oversluiten is.
Welke kosten kun je bij hypotheek oversluiten verwachten? Wij zetten ze voor je onder elkaar.
Vaak betaal je voor oversluiten een boeterente. Je huidige hypotheekaanbieder ziet je natuurlijk liever niet gaan. Zodra jij je hypotheek oversluit, lopen zij rente-inkomsten mis. Om die gemiste inkomsten te compenseren, vraagt de bank je om een boeterente te betalen.
Het bedrag van de boeterente kan enorm variëren. Vaak gaat het om een paar duizend euro. De boeterente hangt onder meer af van het rentepercentage dat je op dit moment betaalt, de actuele hypotheekrente, de openstaande hypotheekschuld en hoe lang je rentevaste periode nog duurt.
Gelukkig hoef je de boeterente niet altijd in één keer te betalen. Je kunt deze soms meefinancieren in je nieuwe hypotheek. Daarbij geldt wel als voorwaarde dat er overwaarde rust op je woning en dat je inkomen toereikend moet zijn voor de hogere hypotheek.
Wil je liever geen boeterente betalen? Dan kun je overwegen om voor rentemiddeling te kiezen in plaats van oversluiten. Ook kun je aan het einde van je rentevaste periode je hypotheek zonder boete oversluiten.
Verder zal je opnieuw langs de notaris moeten om je hypotheek over te sluiten. De notaris zal je oude hypotheek royeren, een nieuwe hypotheekakte opstellen en je nieuwe hypotheek in het Kadaster registreren. Voor die acties rekent hij een vergoeding.
De precieze kosten voor de notaris voor je hypotheek oversluiten verschillen per notariskantoor. Maar houd rekening met gemiddeld zo’n € 700.
Voordat je nieuwe hypotheekaanbieder je hypotheekaanvraag goedkeurt, is er een taxatie van je woning nodig. De hypotheekaanbieder wil weten wat je huis waard is, omdat je maximale hypotheek gebaseerd is op de waarde van je huis. Je kunt nooit meer dan 100% van je woningwaarde lenen (tenzij je energiebesparende maatregelen vanuit je hypotheek financiert; dan kun je soms meer lenen). Ook is de waarde van je huis bepalend voor de risicoklasse waarin je hypotheek valt.
Voor het taxeren van je huis betaal je kosten aan een taxateur. De gemiddelde kosten bedragen € 700 tot € 1.000. De precieze kosten zijn onder meer afhankelijk van de taxateur die je inschakelt en het woonoppervlak van je huis.
Verder schakelt bijna iedereen hypotheekadvies in bij het oversluiten. Je moet tenslotte een keuze maken uit veel verschillende hypotheekaanbieders, en het is belangrijk om die te vergelijken op basis van de rente én voorwaarden. Een hypotheekadviseur helpt om de juiste keuzes te maken én om jezelf veel regelwerk te besparen.
De Hypotheekexperts van Hypotheek.nl staan voor je klaar. Doordat wij digitaal (maar toch persoonlijk) contact met je hebben, betaal je bij ons een lager tarief dan gemiddeld.
Het goede nieuws: veel van de kosten voor het oversluiten van je hypotheek zijn aftrekbaar. Je mag deze bij je belastingaangifte aftrekken van het inkomen waarover je belasting betaalt. Daardoor krijg je over het jaar waarin je je hypotheek oversluit een mooi bedrag terug. De volgende oversluitkosten mag je aftrekken:
Om de kosten voor hypotheek oversluiten te mogen aftrekken, moet je wel aan een paar voorwaarden voldoen. Zo moet de hypotheek bedoeld zijn voor een huis dat jouw hoofdverblijf is.
Oversluiten kost geld dus. Misschien heb je dat bedrag niet zomaar op je spaarrekening staan. En al heb je dat wel, dan nog kan het fijn zijn om de kosten voor hypotheek oversluiten te spreiden. Daarvoor bestaat een handige oplossing: je kunt soms je oversluitkosten meefinancieren met je hypotheek. Je hypotheek wordt dan iets hoger en je lost elke maand iets af op de gemaakte oversluitkosten. Daardoor merk je die uitgave minder in je portemonnee.
Voorwaarde voor het meefinancieren is wel dat je de hogere hypotheek kunt dragen op basis van je inkomen én dat je hogere hypotheek niet boven je woningwaarde uitkomt.
Nu heb je een helder beeld bij de kosten voor hypotheek oversluiten. Dan rest nog maar één vraag: hoe voordelig is oversluiten voor jou? Bereken zelf je oversluitvoordeel via onze handige tool. Of maak een gratis eerste afspraak met een Hypotheekexpert. Die duikt er graag voor je in.
Dit artikel delen
391 beoordelingen
