ABN Amro
Argenta
Allianz
Aegon
Lloyds Bank
Munt Hypotheken
Florius hypotheken die meebewegen
Robuust hypotheken
Venn hypotheken
VISTA Hypotheken
Merius
Rabobank
Hypotrust
Bunq
Woonnu

Wat is een lineaire hypotheek?

Een lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarop je elke maand hetzelfde bedrag aflost. Je maandlasten voor een lineaire hypotheek bestaan uit een vast bedrag aan aflossing en een – steeds verschillend – bedrag aan rente. Het rentebedrag daalt met de maand, omdat je hypotheek ook elke maand daalt. Als je hypotheek afloopt, vaak na 30 jaar, heb je met al die aflossingen bij elkaar de hele hypotheek afbetaald.

Een lineaire hypotheek is naast de annuïteitenhypotheek de meest gekozen hypotheekvorm. Dit heeft er vooral mee te maken dat je bij deze 2 typen hypotheken profiteert van hypotheekrenteaftrek. Bij een aflossingsvrije hypotheek heb je dat voordeel niet, tenzij je een aflossingsvrije hypotheek van vóór 2013 hebt die onder het overgangsregime valt.

Advies over jouw hypotheek?


Hoe werkt een lineaire hypotheek?

  • Je betaalt de hypotheek af in 30 jaar.
  • Daarbij los je elke maand hetzelfde bedrag af.
  • Je betaalt rente over de resterende hypotheekschuld. De schuld neemt af, dus je rentelasten ook.
  • In het begin heb je hogere bruto maandlasten; aan het eind zijn je lasten lager.
  • Je weet zeker dat je hypotheek na de looptijd volledig is afgelost.
  • Je hebt recht op hypotheekrenteaftrek.
  • In het begin krijg je meer hypotheekrenteaftrek dan aan het eind van de looptijd.
lineaire hypotheek voor woning

Lineaire hypotheek berekenen

Wil je weten hoeveel jij maximaal aan lineaire hypotheek kunt krijgen? Onze rekentool helpt je daarbij. Je maximale lineaire hypotheek hangt onder andere af van je inkomen, eventuele leningen en of je al een hypotheek hebt op je huidige woning. 

Bereken met onze tool eenvoudig jouw maximale hypotheek. Je krijgt ook direct je maandlasten te zien. 

Let op: de tool geeft een indicatie voor een annuïteitenhypotheek. Als je voor een lineaire hypotheek kiest, zullen de maandlasten (in het begin) iets hoger uitvallen.

Jouw maximale hypotheek berekenen?

lineaire hypotheek berekenen voor huis

Voorbeeldberekening

Hoe je jouw lineaire hypotheek berekent? Laten we het illustreren met een voorbeeldberekening. Stel je voor:

  • Jij bent 30 jaar en je partner is 32 jaar. Jullie willen samen een eerste huis kopen.
  • Jouw bruto-jaarinkomen is € 35.000; dat van je partner is € 40.000. 
  • Jullie hebben geen studieschuld of leningen.
  • Jullie kiezen voor een lineaire hypotheek voor 10 jaar rentevast met Nationale Hypotheek Garantie.
  • De huidige rente is 3,78%.

Jullie maximale hypotheek bedraagt dan € 342.874. Daarbij zijn de bruto-maandlasten in de eerste maand ongeveer € 2.000. De netto-maandlasten (na aftrek van de hypotheekrenteaftrek) zijn ongeveer € 1.600 per maand in het eerste jaar. 

Bij die berekening is geen rekening gehouden met de WOZ-waarde.

Ontwikkeling maandlasten

Vanaf de eerste maand daalt het rentebedrag (en daarmee ook de maandlast) met de maand. Zo betaal je in 2030 nog maar zo’n € 1.800 bruto per maand (= ongeveer € 1.500 netto). 

Bij een annuïteitenhypotheek zouden je maandlasten in de eerste jaren trouwens een stuk lager uitvallen. Dan kom je met dezelfde gegevens en hetzelfde hypotheekbedrag uit op een bruto-maandbedrag van zo’n € 1.600 (netto ongeveer € 1.250). Na een aantal jaar wordt de lineaire hypotheek juist voordeliger per maand.

Bereken je maximale hypotheek

Lineair aflossen, hoe werkt dat?

Bij lineair aflossen start je meteen bij aanvang met flink aflossen. Loopt jouw hypotheek 30 jaar? Dan los je elke maand 1/360e (30 jaar is 360 maanden) van je oorspronkelijke hypotheekbedrag af. 

Lineair aflossen betekent dat je in het begin hogere maandlasten hebt. Bovenop die aflossing komt immers ook nog de rente en dat is in het begin een hoger bedrag door je hoge hypotheekschuld. Daar staat tegenover dat je hypotheekschuld rap afneemt, waardoor je al snel minder rente gaat betalen.

In deze grafiek zie je hoe je maandlasten zich ontwikkelen.

lineaire hypotheek grafiek

Wat zijn de voor- en nadelen van een lineaire hypotheek?

Een lineaire hypotheek heeft, net als andere hypotheekvormen, voor- en nadelen. Voordelen van een lineaire hypotheek zijn bijvoorbeeld dat je hypotheekschuld snel daalt en dat je maandlasten ook afnemen. Een nadeel van een lineaire hypotheek is dat je maandlasten in het begin relatief hoog zijn. Daardoor is een lineaire hypotheek vaak minder aantrekkelijk voor starters.

Advies over jouw hypotheek?

Wat is het verschil met een annuïteitenhypotheek?

Op een lineaire hypotheek los je vlot af, sneller dan bij een annuïteitenhypotheek. Je betaalt in het begin een hoger maandbedrag (omdat je veel aflossing moet betalen), maar je lasten dalen ook al snel aan het begin van de looptijd. Daarmee verschilt een lineaire hypotheek van een annuïteitenhypotheek. Bij een annuïteitenhypotheek is het totale bruto-maandbedrag elke maand gelijk. Daardoor daalt je hypotheekschuld minder snel, maar heb je wel aan het begin van de looptijd lagere maandlasten. 

Bij een annuïteitenhypotheek ben je aan het begin van de looptijd voordeliger uit dan met een lineaire hypotheek. Bij een lineaire hypotheek ben je later én over de hele looptijd genomen voordeliger uit. Lees voor meer informatie ons artikel over lineair vs. annuïtair.

lineaire hypotheek

Lineaire hypotheek afsluiten? Wij adviseren je graag

Je weet nu wat een lineaire hypotheek is. Vraag je je af of dit type hypotheek bij jou past? Wil je jouw opties voor een lineaire hypotheek berekenen? Onze Hypotheekexperts geven je graag persoonlijk advies. Het eerste gesprek is gratis en verplicht je tot niets. Zien we je snel?

Plan je gratis eerste afspraak

Onze Hypotheekexperts helpen je graag

Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.

Bel mij

Liever direct een hypotheekadviseur spreken? Bel 030 - 23 72 008

Onze Hypotheekexperts helpen je graag

Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.

Bel mij

Liever direct een hypotheekadviseur spreken? Bel 030 - 23 72 008

Lineaire hypotheek afsluiten? Wij adviseren je graag

Je weet nu wat een lineaire hypotheek is. Vraag je je af of dit type hypotheek bij jou past? Wil je jouw opties voor een lineaire hypotheek berekenen? Onze Hypotheekexperts geven je graag persoonlijk advies. Het eerste gesprek is gratis en verplicht je tot niets. Zien we je snel?

Plan je gratis eerste afspraak

Veelgestelde vragen

Wat is beter: een annuïteiten- of lineaire hypotheek?

Het hangt van je situatie en wensen af of een annuïteiten- of juist een lineaire hypotheek beter bij je past. Een lineaire hypotheek heeft als voordeel dat je hypotheekschuld snel daalt, waardoor je minder risico hebt op een restschuld en je maandlasten al snel omlaag gaan. Dat is fijn als je verwacht minder te verdienen of gewoon graag je hypotheekschuld laat dalen. 

Een annuïteitenhypotheek is fijn als je liever niet in het begin meteen voor heel hoge lasten komt te staan, bijvoorbeeld omdat je starter bent en verwacht dat je inkomen na een tijdje zal toenemen. Ook weet je bij een annuïteitenhypotheek precies wat je elke maand aan maandlasten kwijt bent (zolang de rentevaste periode duurt).

Hoeveel los je af bij een lineaire hypotheek?

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand 1/360e van je hypotheekschuld af. Je betaalt namelijk in 30 jaar de volledige schuld af en je aflossing is elke maand precies hetzelfde bedrag.

Hoe lang duurt een lineaire hypotheek?

Een lineaire hypotheek heeft in principe een looptijd van 30 jaar. Soms kun je ook voor een kortere of langere looptijd kiezen. Dit heeft dan alleen wel gevolgen voor je maandlasten. Ook kun je eventueel tussentijds extra aflossen. Dan is je hypotheekschuld al eerder dan pas na 30 jaar afbetaald.

Wat is de meest gunstige hypotheekvorm?

Een lineaire hypotheek is de hypotheekvorm waarover je over de hele looptijd genomen de minste rente hoeft te betalen. Je lost op deze hypotheekvorm namelijk het snelst af. In dat opzicht is dit de gunstige hypotheekvorm. Aan de andere kant is het niet voor iedereen aantrekkelijk om in het begin hoge maandlasten te hebben en na een tijdje minder maandlasten. Voor starters is het omgekeerde vaak fijner. Dan past een annuïteitenhypotheek juist beter.

Is een lineaire hypotheek aftrekbaar?

Ja, de rente over een lineaire hypotheek is aftrekbaar. In elk geval voor de duur van 30 jaar. Wel moet je aan een paar voorwaarden voldoen om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek. Zo is het belangrijk dat het om een hypotheek gaat voor je “hoofdverblijf”, dus voor de woning waarin je woont.

Klanten geven ons een:

391 beoordelingen

9.7