Heb je verbouwplannen voor bijvoorbeeld een nieuwe badkamer, een grote uitbouw of zonnepanelen op het dak? Goed nieuws: wellicht kun je een extra hypotheek voor je verbouwing afsluiten. Zo kun je je verbouwwensen realiseren zonder dat je je spaargeld daarvoor hoeft in te zetten. Onze Hypotheekexperts geven je graag persoonlijk advies over jouw verbouwingshypotheek.
Plan een gratis oriëntatiegesprek
Een verbouwingshypotheek is een extra hypotheek die je specifiek afsluit om een verbouwing te financieren. Dat kan zijn voor de plaatsing van een dakkapel, een nieuwe keuken of een grootschalige verbouwing. Ook kun je de hypotheek gebruiken om je huis te verduurzamen. Je sluit deze hypotheek los van je gewone hypotheek af en het geld wordt in een bouwdepot gestort. Vanuit dat depot kun je de facturen van onder andere de aannemer betalen.
Een verbouwingshypotheek is dus niet een van de standaard hypotheekvormen waartussen je kunt kiezen als je een hypotheek afsluit. De mogelijke hypotheekvormen zijn een annuïteitenhypotheek, een lineaire hypotheek en een aflossingsvrije hypotheek. De term ‘verbouwingshypotheek’ zegt alleen iets over waar je de hypotheek voor je gebruikt. Je beslist zelf of deze hypotheek een annuïteiten-, lineaire of aflossingsvrije hypotheek wordt.
Een verbouwingshypotheek kun je afsluiten als je al een tijdje in je woning woont (in de vorm van een extra hypotheek). Maar je kunt ook bij de aankoop van je woning besluiten dat je direct extra hypotheek voor een verbouwing neemt. Het geleende bedrag voor de verbouwing wordt in beide gevallen in een bouwdepot gestort. Dit bedrag moet je binnen een bepaalde tijd (vaak 2 jaar, soms korter) opmaken. Als je het depot niet voor die tijd volledig benut, wordt het openstaande bedrag afgelost op je hypotheek.
Een verbouwingshypotheek kan verschillende vormen aannemen:
Je betaalt maandelijks rente voor een verbouwingshypotheek. Hoeveel dat is, hangt onder andere af van de rentevaste periode, de verhouding hypotheek vs. woningwaarde en van de rente-opslag. Als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluit, krijg je een rentekorting. Verder speelt natuurlijk een grote rol wat de actuele rentestanden zijn. Een Hypotheekexpert kan altijd de rentes vergelijken om te zorgen dat jij zo voordelig mogelijk uit bent.
Naast rente krijg je mogelijk te maken met aflossing. In principe los je de hypotheek in 30 jaar tijd af. Dat is in elk geval zo bij een annuïteiten- en lineaire hypotheek. Bij een aflossingsvrije hypotheek is tussentijds aflossen niet verplicht. Wel moet je die hypotheek aan het eind van de looptijd volledig afgelost hebben.
Hoeveel jij aan verbouwingshypotheek kunt krijgen, hangt van een paar dingen af:
Je verbouwing met een hypotheek financieren is vaak een aantrekkelijke optie, omdat je over je hypotheek minder rente betaalt dan over een persoonlijke lening of doorlopend krediet. En dat is niet het enige voordeel. Dit zijn nog meer voordelen van je verbouwing financieren met een hypotheek:
Soms is het ook mogelijk om voor een aflossingsvrije hypotheek te kiezen (tot maximaal 50% van de taxatiewaarde). Daarbij heb je nog lagere maandlasten. De rente is dan alleen niet aftrekbaar.
Daar staan een aantal mogelijke nadelen tegenover. Dit zijn de nadelen van een verbouwingshypotheek:
Een verbouwingshypotheek is niet altijd mogelijk. Het kan bijvoorbeeld lastig zijn om extra hypotheek te krijgen als je inkomen in de tussentijd is gedaald of als de verbouwing je woning niet veel meer waard maakt.
Duidelijke uitleg over een complexe zaak. Hypotheek en Lijfrentepolissen.
Zeer behulpzaam en kundig, nam overal de tijd voor, denkt mee,.
Erg fijn gesprek gehad, hij heeft me geholpen met alle vragen die ik had en een in-depth inzicht gegeven in de mogelijkheden bij de verschillende scenario's die zich mogelijk voor ...
Duidelijk verhaal, wordt rustig uitgelegd en er is ten aller tijde tijd voor vragen die uitgebreid worden behandeld.
Super heldere en duidelijke uitleg. Leuke vent! Nam de tijd om ons te voorzien van alle vragen.
vriendelijk, goed uitleg! heel duidelijk en kan me geen pnegatieve feedback bedenken
Hele vriendelijke aardige man, die ook echt open stond om mij als starter een goede begeleiding in de gekke huizenmarkt te gaan bieden echt top!
Fijn gesprek! Intentie om de klant echt te helpen kwam goed naar voren.
Heerlijke energie, helder en geeft je echt een gevoel dat je weet wat je aan kan.
Fijn en grondig gesprek. Deskundig hypotheekadviseur met veel bruikbare adviezen.
Betrokken, deskundig en deed zijn best om vragen goed en volledig te beantwoorden.
Wil je weten hoeveel verbouwingshypotheek jij kunt krijgen? Ga in gesprek met onze Hypotheekexperts. Het eerste gesprek kost je niets en brengt je al veel verder.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Wil je weten hoeveel verbouwingshypotheek jij kunt krijgen? Ga in gesprek met onze Hypotheekexperts. Het eerste gesprek kost je niets en brengt je al veel verder.
Ja, de rente over een verbouwingshypotheek is aftrekbaar, mits het om een verbouwing gaat van het huis waarin je woont én mits je aan een aantal voorwaarden voldoet. Een voorwaarde is bijvoorbeeld dat de verbouwingshypotheek een annuïteiten- of lineaire hypotheek is.
Ja, als je inkomen het toelaat, kun je een extra hypotheek afsluiten voor je verbouwing of een persoonlijke lening nemen hiervoor. Of dit mogelijk is, hangt af van je verbouwplannen, de waarde van je woning na de verbouwing en je toetsinkomen op dit moment.
Ja en nee. Je moet inderdaad overwaarde hebben om meer hypotheek te kunnen krijgen. Aan de andere kant kijkt de hypotheekaanbieder naar de waarde van je huis na de verbouwing. Als de verbouwing je woning meer waard maakt, kun je ook meer hypotheek krijgen. Dan hoef je op dit moment geen overwaarde te hebben op je huis. Een Hypotheekexpert kan voor je uitzoeken hoeveel verbouwingshypotheek jij op basis van je woningwaarde en inkomen kunt krijgen.
Ja, je kunt een extra hypotheek afsluiten voor je verbouwing. Daar gelden wel een aantal voorwaarden voor. Zo moet je voldoende verdienen en moet je woning na de verbouwing genoeg waard zijn voor een hogere hypotheek. Een Hypotheekexpert kan voor je uitrekenen of een verbouwingshypotheek voor jou een optie is en hoeveel je daarvoor kunt lenen.
391 beoordelingen
