Overbruggingshypotheek berekenen
Hoe je jouw overbruggingshypotheek berekent, is afhankelijk van je situatie. Als je woning op papier al is verkocht, dan werkt het anders dan als je huis nog niet is verkocht. Een Hypotheekexpert kan jouw precieze overbruggingshypotheek voor je berekenen.
Laat jouw opties berekenen
Laten we het illustreren met een voorbeeld.
Je huis is op papier verkocht
Stel: de kopers hebben het voorlopig koopcontract al getekend. Je huis is dus op papier al verkocht. Laten we uitgaan van het volgende:
- Je woning is op papier verkocht voor een koopsom van € 350.000.
- Je hebt nog een hypotheekschuld openstaan van € 225.000.
- Je overwaarde is dus € 125.000.
- Voor de verkoop van je huis ben je € 3.500 kwijt (o.a. aan makelaarskosten).
Dan kun je vaak een bedrag van € 125.000 (de totale overwaarde) min € 3.500 (de verkoopkosten) aan overbruggingskrediet krijgen. Dat is dus € 121.500.
Je huis moet nog verkocht worden
Het kan ook zijn dat je woning nog niet is verkocht. Bij de meeste hypotheekaanbieders kun je dan 90% van je overwaarde min de verkoopkosten krijgen aan hypotheek. Bij sommige hypotheekaanbieders ligt dit bedrag nog iets lager.
- Je woning is getaxeerd op € 325.000.
- Je openstaande hypotheekschuld is € 235.000.
- De verwachte overwaarde is dus € 90.000.
- De verwachte verkoopkosten zijn € 3.250.
Je mag dan een overbruggingshypotheek afsluiten van maximaal (€ 90.000 min € 3.250) x 90% = € 78.075. Je kunt dus € 11.925 van je overwaarde nog niet in je nieuwe woning investeren.