Elke hypotheekvorm heeft voor- en nadelen. Met een lineaire hypotheek ben je over de hele looptijd voordeliger uit qua rente. Ook ontvang je hypotheekrenteaftrek. Maar er zitten ook nadelen aan een lineaire hypotheek. Welke zoal? En wanneer is dit wel of juist niet een passende hypotheekvorm? Onze Hypotheekexperts leggen het je uit.
Een lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je elke maand exact hetzelfde bedrag (1/360e van de totale hypotheekschuld) aflost. Daardoor los je op deze hypotheekvorm relatief snel af, in vergelijking met een annuïteitenhypotheek. Het nadeel van de lineaire hypotheek is wel dat je daardoor in het begin relatief hogere maandlasten hebt. Aan de andere kant betekent het ook dat je sneller van je schuld af bent én dat je na een tijdje juist lagere maandlasten hebt.
Je maandlasten voor een lineaire hypotheek bestaan uit aflossing en rente. Het aflossingsbedrag is steeds gelijk. Het rentebedrag neemt in de loop der tijd af. Dit komt doordat je schuld daalt, waardoor je ook over een steeds kleiner hypotheekbedrag rente gaat betalen. Zie ook de grafiek hiernaast.
Een lineaire hypotheek heeft belangrijke voordelen, zoals de snelle aflossing en de lagere totale hypotheeklasten. Aan de andere kant brengt een lineaire hypotheek deze nadelen met zich mee:
Een lineaire hypotheek is over het algemeen vooral gunstig als je verwacht dat je in het begin hogere maandlasten kunt dragen en denkt dat je inkomen over een tijdje daalt. Bijvoorbeeld omdat je binnenkort met pensioen gaat of omdat je minder wilt gaan werken.
Daarnaast is een lineaire hypotheek een goede keuze als je graag over de hele looptijd zo min mogelijk wilt betalen en als je het fijn vindt dat je hypotheekschuld snel daalt. Dat zijn namelijk belangrijke voordelen van een lineaire hypotheek.
De lineaire hypotheek is een minder passende hypotheek als je in het begin nog niet meteen hoge maandlasten kunt ophoesten. Ook als je het fijn vindt om de maandlasten meer gelijkmatig over de looptijd te verdelen, is een annuïteitenhypotheek handiger.
Veel starters kiezen dan ook liever voor een annuïtaire hypotheek. Bij deze hypotheekvorm zijn je totale bruto-maandlasten (rente + aflossing) steeds gelijk, waardoor je precies weet wat je elke maand aan de hypotheek kwijt bent.
Vraag je je af of een lineaire of annuïtaire hypotheek beter bij jou past? Bekijk ons artikel over lineair vs. annuïtair of vraag een van onze Hypotheekexperts om advies.
Vraag je je af hoeveel hypotheek jij kunt krijgen? En of een lineaire hypotheek of een annuïtaire hypotheek voor jou verstandiger is? Vraag een gratis gesprek aan met een van onze Hypotheekexperts. Die zoeken het graag voor je uit.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Vraag je je af hoeveel hypotheek jij kunt krijgen? En of een lineaire hypotheek of een annuïtaire hypotheek voor jou verstandiger is? Vraag een gratis gesprek aan met een van onze Hypotheekexperts. Die zoeken het graag voor je uit.
Een nadeel van een lineaire lening of hypotheek is dat je in het begin relatief hoge maandlasten hebt, doordat je snel aflost en in het begin meer rente betaalt. Aan de andere kant dalen je maandlasten wel snel en ga je steeds iets minder betalen naarmate de looptijd vordert.
Ja, een lineaire hypotheek is over de hele looptijd bekeken voordeliger. Je betaalt namelijk over de hele looptijd minder rente voor dit type hypotheek. Aan de andere kant zijn bij een lineaire hypotheek wel je maandlasten in het begin iets hoger dan bij een annuïteitenhypotheek. Je moet dus wel in het begin een hoger maandbedrag kunnen ophoesten als je deze hypotheekvorm neemt.
391 beoordelingen
