Voor een lineaire hypotheek betaal je elke maand rente en aflossing. Samen vormen die de maandlasten voor de lineaire hypotheek. Gedurende de looptijd worden je maandlasten steeds iets lager. Hoe kun je precies de maandlasten voor een lineaire hypotheek berekenen? En waarom is het zo dat de maandlasten steeds lager worden? Onze Hypotheekexperts lichten het toe.
Wil je jouw maandlasten voor een lineaire hypotheek berekenen? Dan kun je alvast je maximale hypotheek berekenen. Dat lukt al in 2 minuten met onze rekentool! Je krijgt dan te zien hoeveel je kunt lenen én wat je maandlasten bij een annuïteitenhypotheek zouden zijn. Dat geeft je alvast een eerste beeld van jouw maandlasten bij een lineaire hypotheek. Die vallen over het algemeen in het begin van de looptijd iets hoger uit en aan het eind iets lager.
Wil je exact jouw maximale lineaire hypotheek en maandlasten berekenen? Plan dan een gratis oriëntatiegesprek met een Hypotheekexpert.
Bij een lineaire hypotheek bestaan je maandlasten uit aflossing en rente. De totale maandlasten zijn elke maand verschillend. Wel los je iedere maand precies hetzelfde bedrag af op je hypotheek. Je aflossingsbedrag blijft dus gelijk; het rentebedrag daalt met de maand omdat je hypotheekschuld steeds verder daalt. Daardoor heb je bij een lineaire hypotheek in het begin hogere maandlasten en na een tijdje juist lagere maandlasten.
Aflossen op een lineaire hypotheek is dan ook anders dan annuïtair aflossen. Bij een lineaire hypotheek is het bedrag dat je aflost, steeds gelijk. Bij een annuïteitenhypotheek is je totale maandbedrag steeds gelijk en los je daardoor in het begin iets langzamer af. Het voordeel van een lineaire hypotheek is dat je hypotheekschuld sneller daalt. Daardoor ben je ook in totaal minder kwijt aan rente.
Lees ook wat het verschil is tussen een annuïteiten- en lineaire hypotheek.
Als je de maandlasten voor een lineaire hypotheek berekent, moet je onderscheid maken tussen bruto- en netto-maandlasten.
Bruto-maandlasten zijn de maandlasten die je rechtstreeks aan de hypotheekaanbieder betaalt. Dat is dus het bedrag aan rente en aflossing dat van je rekening wordt afgeschreven.
Netto-maandlasten zijn de bruto-maandlasten maar dan met de hypotheekrenteaftrek ervan afgetrokken. Bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek krijg je namelijk hypotheekrenteaftrek. Je mag dan een deel van de betaalde rente aftrekken van je inkomen. Daardoor betaal je onderaan de streep iets minder rente en dus minder maandlasten.
Bij een lineaire hypotheek betaal je in het begin van de looptijd relatief hogere bruto- en netto-maandlasten. Dit komt doordat je direct begint met een fors bedrag aflossen. Bovenop die aflossing betaal je in het begin relatief veel rente, omdat je hypotheekschuld nog hoog is. Maar al vanaf de eerste maand dalen je totale maandlasten bij een lineaire hypotheek. Zo ben je steeds iets minder kwijt aan bruto- en netto-maandlasten.
Aan het eind van de looptijd betaal je bijna alleen nog maar aflossing voor je lineaire hypotheek en vrij weinig rente.
Ben je benieuwd hoeveel jij aan hypotheek kunt krijgen voor je nieuwe woning? Ontdek het binnen 2 minuten onze rekentool. Dan weet je direct hoeveel jij kunt lenen.
Let op: deze rekentool gaat uit van een annuïteitenhypotheek. Bij een lineaire hypotheek zien je maandlasten er iets anders uit. Een Hypotheekexpert kan je daar in een gratis gesprek meer over vertellen.
Een lineaire hypotheek levert je over de hele looptijd de laagste kosten op. Toch kiezen de meeste mensen voor een annuïteitenhypotheek. Dit heeft ermee te maken dat je bij een annuïteitenhypotheek in het begin relatief lagere maandlasten hebt. Dat is vaak prettig als je een starter bent. Tegelijkertijd is een lineaire hypotheek juist voordelig als je graag je hypotheekschuld relatief vlot aflost of als je verwacht dat je inkomen gaat dalen (door pensioen of minder werken).
Uiteindelijk heeft zowel een lineaire hypotheek als een annuïteitenhypotheek voor- en nadelen. Bekijk voor meer informatie de voordelen en nadelen van een lineaire hypotheek. Of lees meer over de verschillen van een annuïteiten- vs. lineaire hypotheek.
Zeer duidelijk en geen verkoop praatje met een lucht bel
Zeer duidelijk uitgelegd wat de beste optie was om onze situatie. Daarin liet Otto zijn bekwaamheid blijken in het advies.
Een eerlijk en open fijn gesprek ook zeer meedenkende adviseur.
De snelle mogelijkheid om een afspraak te maken, gecombineerd met de inhoudelijke hulp, heb ik als zeer prettig ervaren. Ik kijk met tevredenheid terug op het hele traject.
Onno heeft ons erg kundig geholpen. Was ook altijd snel in reageren als wij vragen hadden. Ookal waren wij zelf niet altijd even snel. Wij zijn in ieder geval erg tevreden.
Prima voorlichting Jammer dat het zo onpersoonlijk is.
Prettige samenwerking met Hans en Onno omtrent een hypotheek advies
Goed advies en veel zorg uit handen genomen. Ook veel bruikbare tips gekregen die handig zijn bij het aankopen en het verkopen van je huis
Goed advies, er is meegedacht in mogelijkheden, heeft ons in alles ontzorgt
Fijn professioneel contact gehad, alles werd uitgebreid en duidelijk uitgelegd
Goed geholpen door Wesley. Gemakkelijk online maar wel persoonlijk. Aanvraag verder door Hans afgerond. Zeer tevreden.
Wil je weten wat jouw maximale lineaire hypotheek is én hoeveel je maandlasten bij een lineaire hypotheek zijn? Onze Hypotheekexperts rekenen het graag voor je uit. Gratis en vrijblijvend!
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Wil je weten wat jouw maximale lineaire hypotheek is én hoeveel je maandlasten bij een lineaire hypotheek zijn? Onze Hypotheekexperts rekenen het graag voor je uit. Gratis en vrijblijvend!
Ja, de rente over een lineaire hypotheek is aftrekbaar. In elk geval voor de duur van 30 jaar. Wel moet je aan een paar voorwaarden voldoen om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek. Zo is het belangrijk dat het om een hypotheek gaat voor je “hoofdverblijf”, dus voor de woning waarin je woont.
Mensen kiezen vaak voor een lineaire hypotheek omdat je bij deze hypotheekvorm over de hele looptijd goedkoper uit bent. Doordat je relatief snel aflost, betaal je in totaal minder rente. Daarnaast vinden sommige mensen het fijn dat hun maandlasten met de maand dalen. Dat is vooral prettig als je verwacht over een tijdje minder te verdienen, bijvoorbeeld omdat je minder wilt werken of binnenkort met pensioen gaat.
De maandlasten voor een lineaire hypotheek dalen met de maand. Over het algemeen zal je na zo’n 14-15 jaar met een lineaire hypotheek voordeliger uit zijn dan met een annuïteitenhypotheek. Vanaf dat punt wordt het voordeel elke maand iets groter.
403 beoordelingen
