Hypotheekrente-verwachting 2026

Gaat de hypotheekrente dalen of stijgen? We kunnen uiteraard niet in de toekomst kijken. Wel kan onze Hypotheekexpert Wesley van den Ham zijn verwachtingen met je delen. Op deze pagina houdt Wesley je op de hoogte van de hypotheekrente-verwachting voor 2026.

• Gratis vrijblijvend oriëntatiegesprek
• Hypotheekexperts met 50+ jaar ervaring
• Online hypotheekadvies wanneer het jou uitkomt

Laatste update: 2 juni 2026

Maak een gratis afspraak

Maximale hypotheek berekenen

Bespaar tot €200,-.

Persoonlijk en onafhankelijk

Advies dat klopt. Voor nu én later.

Heldere tarieven

Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.

Wij regelen het voor je

Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.

Onze hypotheekrente-verwachting voor 2026 is dat de rentes op de lange termijn licht stijgen. Daarmee zijn onze renteverwachtingen in lijn met die van ABN AMRO. Het zal waarschijnlijk wel om een kleine stijging gaan. Hoe dan ook is dit zeker een goede tijd om tegen een relatief gunstig tarief een hypotheek af te sluiten. Wie weet ben je een lichte stijging dan nog voor.

Wil je weten hoeveel hypotheek jij kunt krijgen én waar je de voordeligste hypotheek afsluit? Bereken en vergelijk het eenvoudig zelf.

Vergelijk de actuele rentes

Onze prognose voor de hypotheekrente in 2026

Onze prognose voor de hypotheekrente in 2026 is als volgt:

We voorspellen dat de hypotheekrente voor een 10 jaar vaste hypotheek in 2026 uitkomt rond de 3,5-4%. Dat is het niveau waarop de huidige rentes ook staan. Een licht stijgende rente lijkt het meest waarschijnlijk voor zowel korte als langere rentevaste periodes. Wel kunnen gebeurtenissen in de wereld, zoals een escalatie van de oorlog in Oekraïne of Iran, ervoor zorgen dat het toch anders loopt.

De gemiddelde hypotheekrente ligt nog steeds een paar procent hoger dan begin 2022, toen de rentes met percentages rond de 1-1,5% historisch laag waren. In 2022 stegen de rentes fors door de oplopende inflatie. Die inflatie is sindsdien flink afgenomen. Dat bood eerder ruimte voor de Europese Centrale Bank (ECB) om haar rentes te verlagen. In juni 2025 gebeurde dit voor het laatst. Het lijkt er niet op dat er in 2026 snel forse renteverlagingen aankomen. Renteverlagingen die we tot nu toe hebben gezien, waren steeds relatief klein.

Overigens moeten we bij deze voorspelling wel een slag om de arm houden. Grote veranderingen in de wereld kunnen tot een heel ander scenario, zoals een snellere rentestijging, leiden. Zo kan de huidige oorlog in Iran grote gevolgen hebben voor de financiële markten. We zagen begin dit jaar al dat de gasprijs enorm was gestegen door de onrust in het land. Olieschepen kunnen daardoor niet meer zomaar olie en LNG-gas naar Europa vervoeren.

Onze specialisten staan voor je klaar

Wesley van den Ham

Lead Hypotheken

Hans Hoogland

Bemiddelingsexpert

Onno Korndorffer

Hypotheekexpert

De Europese Centrale Bank (ECB) streeft ernaar om de inflatie onder de 2% te houden. Toen de inflatie historisch hoog lag, verhoogde de ECB daarom meerdere keren haar beleidsrentes. Dat zorgde de afgelopen jaren voor een stijging van de hypotheekrentes. De ECB gaat ervan uit dat de inflatie na verloop van tijd weer rond de 2% zal eindigen. Daarom heeft de ECB sinds juni 2024 een aantal keer haar rente verlaagd, wat toen ook leidde tot een daling van de hypotheekrentes. Maar de ECB heeft de laatste tijd geen verlagingen meer doorgevoerd; op 5 juni 2025 vond de laatste verlaging plaats. Voor verdere verlagingen ziet zij op dit moment geen ruimte. De voorspelling is dat er voorlopig ook geen renteverlagingen door de ECB meer volgen.

Let op: voor de hypotheekrente-verwachtingen in 2026 maken we onderscheid tussen hypotheekrentes met een korte rentevaste periode (variabele rentes en rentes die voor 1, 2 of 5 jaar vast staan) en rentes met een lange rentevaste periode. De kortlopende rentes hebben vaak een meer grillig verloop.

Verwachting hypotheekrente 2026 bij korte rentevaste periodes

De variabele rentes en rentes met een korte rentevaste periode volgen in grote lijnen de officiële rentetarieven van de Europese Centrale Bank (ECB). Omdat we verwachten dat de ECB haar depositorente in 2026 voorlopig niet fors verlaagt of verhoogt, verwachten we dat de rentes op korte termijn niet zullen stijgen. Als de ECB toch besluit de ECB-rentes naar beneden bij te stellen, zou dat zelfs tot een kleine daling kunnen leiden - al lijkt dat laatste niet waarschijnlijk.

Kortom: voor nu voorspellen we dat de variabele rentes de komende tijd licht stijgen. Dat laatste kan het geval zijn als wereldgebeurtenissen, zoals de oorlog in Iran, grote gevolgen heeft voor de hypotheekmerkt. Begin maart zagen we al dat de eerste hypotheekaanbieders hun rente licht verhogen. Als dat doorzet, kan het opnieuw (al dan niet tijdelijk) tot een structurele stijging van de rentes leiden.

Verwachting hypotheekrente lange rentevaste periodes

De hypotheekrente bij langere rentevaste periodes volgt grotendeels de rente voor langlopende staatsleningen. Wij verwachten dat de staatsrente voor 10-jaarsleningen ongeveer gelijkblijft in 2026. De ECB heeft als doel om de inflatie rond de 2% te houden. Soms zijn daar renteverlagingen voor nodig. Op 5 juni 2025 heeft de ECB haar rentes voor het laatst verlaagd.

Als de kapitaalmarktrente weer licht stijgt, zal de rente op hypotheken met een rentevaste periode van 10 jaar of langer mogelijk stijgen in 2026. Dit lijkt waarschijnlijker dan een rentedaling. Geldverstrekkers houden extra marge aan, zeker nu zij door de economisch onzekere tijden meer risico-opslag moeten betalen om geld aan te trekken. Die hogere kosten berekenen zij door aan klanten door meer hypotheekrente te vragen.

Onze voorspelling is dat de rente voor hypotheken die 10 jaar vaststaan, zal uitkomen tussen de 3,5 en 4%. Dat is hetzelfde niveau als waar de lange rentes nu op staan, of wellicht iets hoger.

Waarop is de hypotheekrente-verwachting gebaseerd?

Onze hypotheekrente-verwachting voor 2026 is gebaseerd op 2 belangrijke factoren: het rentebeleid van de Europese Centrale Bank en de mate van concurrentie tussen hypotheekaanbieders.

Factor 1: de rentes van de ECB

Ten eerste: het rentebeleid van de ECB. De ECB heeft in 2022 en 2023 voor het eerst sinds 11 jaar meerdere keren de depositorente verhoogd. De rente lag eind juli 2022 nog op -0,5% en steeg door diverse renteverhogingen tot september 2023 naar 4%. In juni 2024 verlaagde de ECB haar rente voor het eerst weer: naar 3,75%. Het ziet ernaar uit dat de ECB in 2026 voorlopig geen forse renteverhogingen of -verlaging gaat doorvoeren. Op 5 juni 2025 werd de ECB-rente voor het laatst verlaagd. Een lichte renteverhoging zou wel kunnen.

De depositorente is de rente die banken krijgen (of betalen, bij een negatieve rente) als ze geld bij de ECB onderbrengen. De hypotheekrente voor korte rentevaste periodes gaat, in lijn met de depositorente, waarschijnlijk licht stijgen.

Factor 2: grote concurrentie hypotheekaanbieders

Ten tweede, de grote concurrentie tussen hypotheekaanbieders. Er zijn op dit moment veel verschillende hypotheekaanbieders. Alle aanbieders concurreren flink door de rentes van hun concurrenten nauwlettend in de gaten te houden. Zodra één aanbieder de rente naar beneden bijstelt, volgen vaak de andere aanbieders ook al snel. Die concurrentie voorkomt op dit moment een enorme acute stijging van rentes.

Op dit moment lijken overigens de meeste hypotheekaanbieders graag een ruime marge aan te houden. Zo houden ze meer over aan afgesloten hypotheken. Er worden namelijk minder hypotheekaanvragen gedaan, omdat de bouw van nieuwbouwhuizen achterblijft en veel mensen de afgelopen jaren al hun hypotheek hebben overgesloten. Daarom kunnen hypotheekaanbieders extra inkomsten goed gebruiken.

Prognose hypotheekrente komende 10 jaar

Het is lastig om nu al een prognose voor de hypotheekrente voor de komende 10 jaar te geven. In 10 jaar kan er veel veranderen. Dat hebben we ook gezien tijdens de oorlog in Oekraïne en de coronapandemie, die allebei financieel veel impact hadden. Maar onze voorspelling voor nu is dat de rentes tussen 2025 en 2030 uitkomen op 3 tot 3,5%. Oftewel: we voorspellen dat de rentes de komende jaren al met al iets dalen.

Maar nogmaals: een plotselinge wereldgebeurtenis, zoals we eerder bij de oorlog in Oekraïne zagen, kan er zomaar voor zorgen dat de rentes juist weer stijgen.

Dus: wat zijn de hypotheekrente-verwachtingen voor 2026?

Op basis van deze ontwikkelingen is Wesleys prognose voor de hypotheekrente in 2026 als volgt:

• De variabele hypotheekrente en kort vaststaande rentes stijgen misschien licht in de eerste helft van 2026.
• Ook de rente voor langere rentevaste periodes stijgt waarschijnlijk licht. We denken dat de hypotheekrente voor 10 jaar rentevaste hypotheken rond de 3,5-4% blijft in de eerste helft van 2026.
• Renteverhogingen zouden kunnen ontstaan voor zowel korte als lange rentevaste periodes als de internationale conflicten uit de hand lopen of als er een handelsoorlog ontstaat. Dit heeft dan vrij abrupt gevolgen voor de rente.
  

Let op: deze hypotheekrente-verwachtingen voor 2026 zijn een momentopname. Hierin kunnen tussentijds dingen veranderen.

Advies over de hypotheekrente?

Wil je weten waar jij goed aan doet als je een hypotheek wilt afsluiten? Wij helpen je aan een verantwoorde en betaalbare hypotheek, wat de rentestand ook is.

Maak een vrijblijvende afspraak met een van onze Hypotheekexperts.

Onze Hypotheekexperts helpen je graag

Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.

Bel mij

vandaag 09:00 - 11:00 vandaag 11:00 - 13:00 vandaag 13:00 - 15:00 vandaag 15:00 - 17:00 vandaag na 17:00 morgen 09:00 - 11:00 morgen 11:00 - 13:00 morgen 13:00 - 15:00 morgen 15:00 - 17:00 morgen na 17:00

Toestemmingen

Ik geef akkoord dat ik telefonisch benaderd word door Hypotheek.nl om mijn hypotheekaanvraag vrijblijvend en kosteloos te bespreken.

Ja, ik schrijf mij in voor de nieuwsbrief van Hypotheek.nl.

Versturen

Liever direct een hypotheekadviseur spreken? Bel 030 - 23 72 008

Onze Hypotheekexperts helpen je graag

Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.

Bel mij

vandaag 09:00 - 11:00 vandaag 11:00 - 13:00 vandaag 13:00 - 15:00 vandaag 15:00 - 17:00 vandaag na 17:00 morgen 09:00 - 11:00 morgen 11:00 - 13:00 morgen 13:00 - 15:00 morgen 15:00 - 17:00 morgen na 17:00

Toestemmingen

Ik geef akkoord dat ik telefonisch benaderd word door Hypotheek.nl om mijn hypotheekaanvraag vrijblijvend en kosteloos te bespreken.

Ja, ik schrijf mij in voor de nieuwsbrief van Hypotheek.nl.

Versturen

Liever direct een hypotheekadviseur spreken? Bel 030 - 23 72 008

Advies over de hypotheekrente?

Wil je weten waar jij goed aan doet als je een hypotheek wilt afsluiten? Wij helpen je aan een verantwoorde en betaalbare hypotheek, wat de rentestand ook is.

Maak een vrijblijvende afspraak met een van onze Hypotheekexperts.

Veelgestelde vragen

Wat is een rentevaste periode?

Bij het afsluiten van je hypotheek kies je hoe lang je je rente wilt laten vastzetten. Dit is de rentevaste periode. Een rentevaste periode van 10 jaar betekent bijvoorbeeld dat je 10 jaar lang elke maand hetzelfde rentepercentage betaalt. Ook als de marktrentes in de tussentijd stijgen of dalen.

Je kunt bij aanvang van je hypotheek en na afloop van een rentevaste periode zelf kiezen tussen verschillende rentevaste periodes. Bijvoorbeeld 5, 10 of 20 jaar. Daarnaast is variabele rente ook een optie.

Lees meer over de verschillende rentevaste periodes.

Kan de hypotheekrente weer gaan dalen?

Ja, het is mogelijk dat de hypotheekrente weer gaat dalen. De inflatie ligt een stuk lager dan in 2022, toen de hypotheekrentes in één keer flink stegen. Daarom heeft de Europese Centrale Bank haar rentes ook al een tijdje niet meer verhoogd. Dat verklaart waarom de hypotheekrente ook al een tijdje vrij stabiel is. Als de inflatie verder daalt, kan de Europese Centrale Bank besluiten om haar beleidsrente omlaag te schroeven. Dat zou dan ook tot een daling van de hypotheekrente kunnen leiden. Het is alleen nog niet zeker wanneer dit dan precies gebeurt.

Is het verstandig om de hypotheekrente lang vast te zetten?

Als je je hypotheekrente lang vastzet, geeft dat je veel zekerheid over je maandlasten. Je weet dan nu al precies hoeveel je de komende 10, 15, 20 of zelfs 30 jaar kwijt bent aan je hypotheeklasten. In dat opzicht kan een lange rentevaste periode verstandig zijn. Wel betaal je over het algemeen iets meer rente als je de rente langer vastzet. Bovendien loop je het risico dat de hypotheekrentes juist gaan dalen. Daar profiteer je niet van mee als je je rente lang vastzet. De keuze tussen een korte of lange rentevaste periode blijft dus altijd een beetje een gok.

Wat gaat de hypotheekrente doen in 2026?

We verwachten dat de hypotheekrente in 2026 stabiel blijft of wellicht licht daalt. Onze voorspelling is dat de rentes uitkomen rond de 3-4%. De afgelopen tijd zijn de rentes al licht gedaald; een stijging van de rentes hebben we al een tijdje niet meer gezien. Onze voorspelling is dat dit zo blijft. Maar het is nog lastig te voorspellen wanneer de rente precies verder daalt en hoe snel die daling zal zijn. Ook gebeurtenissen in de wereld (zoals oorlogen) spelen hierin een grote rol.

In onze hypotheekrente-verwachting houden we je maandelijks op de hoogte van de rente-verwachtingen van onze Hypotheekexpert Wesley.

Komt er een stijging van de hypotheekrente?

Het lijkt erop dat de variabele en kortlopende hypotheekrentes in 2025 gelijkblijven of misschien licht dalen. de langlopende hypotheekrentes zullen mogelijk iets stijgen. Dit hangt o.a. af van de geopolitieke ontwikkelingen.

Gaat de hypotheekrente nog dalen?

Het zou kunnen dat de variabele hypotheekrente en de rente bij kortlopende rentevaste periodes eind 2025 nog iets daalt. Of dit gebeurt, hangt o.a. af van keuzes van de Europese Centrale Bank.

De langlopende hypotheekrentes zullen waarschijnlijk eerder gelijkblijven of wellicht zelfs iets stijgen in de laatste helft van 2025.

Gaat de hypotheekrente dalen of stijgen?

De hypotheekrente zal waarschijnlijk stijgen of gelijkblijven bij hypotheken met langere rentevaste periodes. Bij korte rentevaste periodes en een variabele rente lijkt een rentedaling meer waarschijnlijk. De daling zal dan niet heel fors zijn; we verwachten dat de rentes eerder min of meer gelijk blijven of heel licht dalen.

Gaan de hypotheekrentes omhoog?

Ja, de hypotheekrentes bij langlopende rentevaste periodes gaan volgens experts eerder stijgen dan dalen in de laatste maanden van 2025. Bij kortlopende rentevaste periodes is een dalende of gelijkblijvende hypotheekrente wel meer waarschijnlijk.

Wat is de tendens van de hypotheekrente?

De hypotheekrente is in de eerste helft van 2025 nauwelijks gedaald of gestegen. De rente bleef het grootste deel van de tijd min of meer gelijk. Daarbij lijkt het erop dat er ook niet heel grote veranderingen aankomen. Mogelijk dalen de variabele rente en de rente bij langlopende rentevaste periodes nog iets. De rente bij langere rentevaste periodes zal eerder iets stijgen dan dalen.

Wat doet de hypotheekrente de komende 5 jaar?

We verwachten dat de hypotheekrente de komende 5 jaar ongeveer rond de 3-3,5% zal blijven liggen, dus op het niveau waarop de hypotheekrente nu ook ligt. Overigens is het wel lastig om een prognose van de rente voor 5 jaar te geven. Grote gebeurtenissen, zoals een oorlog, kunnen de renteontwikkelingen uiteraard beïnvloeden.