In 2025 zijn de hypotheekrentes relatief stabiel. Maar voor die tijd heeft de hypotheekrente veel veranderingen doorgemaakt. Dat varieert van rentes rond de 1% in 2019/2020 tot torenhoge rentes rond de 9-10% in de jaren ’90. Hoe heeft de rente zich precies ontwikkeld? SEH-erkend hypotheekadviseur Wesley van den Ham deelt alles over de historische hypotheekrentes.
Laatste update: 8 november 2025.
De historische hypotheekrentes verschillen altijd per rentevaste periode. De hypotheekrentes veranderen veel sneller bij een variabele rente of bij een heel korte rentevaste periode. De hypotheekrentes zijn tussen 2015 en 2019 langzaamaan gedaald en in 2022 zijn ze in heel rap tempo gestegen. Sinds begin 2024 zijn de hypotheekrentes weer relatief stabiel.
Een hypotheek is een keuze voor de lange termijn, dus is het belangrijk dat je niet meer betaalt dan nodig is. De historische hypotheekrentes helpen je om de actuele hypotheekrentes in perspectief te zetten. De rente die je vandaag krijgt, is het resultaat van een lange lijn van stijgingen en dalingen. Een blik op de historische rentes helpt soms bij je keuze voor een rentevaste periode. Zet je de rente 10 jaar vast of toch 20 of zelfs 30 jaar?
Bovendien kunnen de historische hypotheekrentes je helpen te bepalen of je hypotheek oversluiten een slimme zet is. Dat is vaak voordelig als je je hypotheek hebt afgesloten in een tijd waarin de rentes veel hoger stonden dan nu het geval is.
In de jaren ‘80 en ‘90 lagen de hypotheekrentes hoog in vergelijking met nu. In 1991 tikte de 10-jaars vaste hypotheekrente zelfs de 9,40% aan. Dat kunnen we ons nu bijna niet meer voorstellen. Daarna zette een lange daling in. In 2021 stonden de rentes op het allerlaagste punt ooit: de laagste 10-jaars rente in de markt lag toen rond de 1,05%. Dat is uitzonderlijk laag in vergelijking met de historische ontwikkelingen.
In 2022 schoten de hypotheekrentes opeens omhoog. De reden? De hogere inflatie en het rentebeleid van de Europese Centrale Bank (ECB) dat daarop volgde. In 2023 zwakten de rentes weer wat af, waarna ze sinds begin 2024 nauwelijks nog zijn veranderd. In 2024 en 2025 zijn de rentes dan ook, op wat kleine schommelingen na, grotendeels stabiel gebleven.
“Na een fikse daling en later een grote piek in de rentes zijn de hypotheekrentes nu sinds halverwege 2024 heel stabiel. Er zijn alleen kleine schommelingen te zien.”
Wesley van den Ham
Wat deden de historische hypotheekrentes in de jaren ‘90? De lijn begint hoog. Begin jaren ‘90 waren dubbele cijfers geen uitzondering in de kapitaalmarktrente. De 10-jaars vaste hypotheekrente piekte in 1991 rond 9,40%. In de tweede helft van het decennium liep de rente terug. Wie toen een hypotheek afsloot, zag vaak rentes tussen de 6% en 8% voor 10 jaar vast. Dat was nog altijd fors, maar duidelijk lager dan aan het begin van het decennium.
In de jaren 2000 bewogen de gemiddelde hypotheekrentes tussen de 4% en 6% (voor 10 jaar vaste hypotheken). De kredietcrisis van 2008/2009 bracht tijdelijk hogere risicopremies en dus hogere hypotheekrentes met zich. Al met al bleef het een periode met duidelijke golfbewegingen, maar zonder de extreme hoogtes van de vroege jaren ‘90.
Na 2012 zette een lange daling in. De combinatie van lagere marktrentes, concurrentie tussen geldverstrekkers en het ruime monetaire beleid in Europa drukte de hypotheekrente stap voor stap omlaag. In 2019 en 2020 kwamen de laagste 10-jaars rentes rond de 1%-1,5% uit. In 2021 werd zelfs een laagterecord van 1,05% genoteerd (ook bij 10 jaar vaste rentes). Het is dan ook niet vreemd dat juist in die tijd veel mensen de kans aangrepen om hun hypotheek over te sluiten.
Vanaf eind 2021 en vooral in 2022 zagen we een kantelpunt. De rentes schoten opeens in rap tempo omhoog. De Europese Centrale Bank (ECB) verhoogde haar beleidsrentes om de inflatie te temperen. Dat werkt door in geld- en kapitaalmarkten, en dus ook in de hypotheekrentes. In 2023 vlakte de stijging af en werd het beeld stabieler. In 2024-2025 bewogen de gemiddelde rentes in een smallere bandbreedte dan in 2022. Al sinds halverwege 2024 zijn de 10-jaars rentes relatief stabiel gebleven rond de 3,5-4%. Grote schommelingen zijn er sindsdien niet meer geweest.
De ontwikkeling van historische hypotheekrentes hangt van meerdere factoren af. Dit zijn de belangrijkste:
Naast dit terugblik-overzicht delen we maandelijks onze hypotheekrenteverwachtingen. Daarin lees je wat wij verwachten voor de variabele en vaste rentes, en waarom we die ontwikkeling voorspellen. Bekijk onze hypotheekrenteverwachtingen voor de komende tijd en spiek ook bij de actuele hypotheekrentes.
Wil je weten wat voor jou verstandig is om te doen met je hypotheek? Maak een vrijblijvende afspraak met een van onze Hypotheekexperts. Zij vertellen je graag meer.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Vul het formulier hieronder in. Dan bellen we je zo snel mogelijk terug.
Wil je weten wat voor jou verstandig is om te doen met je hypotheek? Maak een vrijblijvende afspraak met een van onze Hypotheekexperts. Zij vertellen je graag meer.
Nee, het is niet zo dat historische hypotheekrentes één op één voorspellen hoe de rentes zich gaan ontwikkelen. Ze geven wel context aan de huidige rentestanden. Je ziet welke bandbreedtes vaker voorkomen en hoe rentes reageren op ECB-beleid en economische ontwikkelingen.
De laagste hypotheekrente voor een 10 jaar vaste hypotheek werd in 2021 gemeten. De rente was toen rond de 1,05%. Bij korte rentevaste periodes kon je toen zelfs een tijdje hypotheken met rentes onder de 1% afsluiten. Dat is historisch gezien een unicum.
De snelle stijging van de hypotheekrentes in 2022 kwam door de rap toenemende inflatie en de ECB-renteverhogingen als reactie op die inflatie. Dat werkte door in de geld- en kapitaalmarkten en dus ook in de hypotheekrentes.
Nee, de variabele rente volgt de kortetermijnrentes (zoals Euribor) en beweegt vaak sneller. Rentes die langere tijd vaststaan, reageren vaak vooral op de kapitaalmarktrente. Bij langere rentevaste periodes zie je dus vaak minder snelle renteveranderingen.
391 beoordelingen
