Klanten waarderen ons met een 9.6
Advies dat klopt. Voor nu én later.
Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.
Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.
Het verhogen van je hypotheek betekent dat je extra geld leent bovenop je lopende hypotheek. Je maakt hierbij gebruik van de overwaarde op je huis. Overwaarde is het verschil tussen de huidige waarde van je woning en de resterende hypotheekschuld. Omdat de huizenprijzen de afgelopen jaren flink zijn gestegen, hebben veel mensen ruimte om hun bestaande hypotheek te verhogen.
Je kunt op verschillende manieren je huidige hypotheek verhogen. Een bekende methode is de onderhandse verhoging. Dit is onder de streep inderdaad voordelig, omdat je gebruikmaakt van een verhoogde inschrijving bij de notaris. Je hoeft daarvoor niet opnieuw naar de notaris, wat je veel geld bespaart. Heb je die ruimte niet? Dan kun je een tweede hypotheek afsluiten naast je eerste lening. In dat geval is er wel een nieuwe hypotheekakte nodig om de afspraken vast te leggen.
In een gratis én vrijblijvend gesprek vertel je wat je wilt. Wij laten zien wat mogelijk is.
Ontvang helder hypotheekadvies. In begrijpelijke taal én afgestemd op jouw situatie.
Van aanvraag tot contact met bank en notaris. Jij hoeft nergens achteraan te gaan.
Wij blijven betrokken. Ook na het tekenen bij de notaris.
Lead Hypotheken
Hypotheekexpert
Bemiddelingsexpert
Als je geld nodig hebt voor een tuinrenovatie, twijfel je misschien tussen een hypotheek en een persoonlijke lening. Een gewone lening of een ander consumptief krediet heeft vaak een erg hoge rente. De hypotheekrente ligt meestal een stuk lager, waardoor je maandelijkse kosten lager uitvallen. Bovendien kun je bij een hypotheek de kosten spreiden over een langere periode, bijvoorbeeld 30 jaar.
Toch moet je goed kijken naar de bijkomende kosten. Bij een hypotheekverhoging betaal je vaak voor een financieel adviseur, een taxateur en soms de notaris. Bij een kleine lening wegen deze kosten soms niet op tegen het rentevoordeel. Onze Hypotheekadviseur rekent graag voor je uit welk type lening in jouw situatie het meest passend is.
Een groot voordeel van je hypotheek gebruiken voor je woning is het belastingvoordeel. Als je het extra geld uitgeeft aan de verbetering van je eigen huis, dan is de rente meestal fiscaal aftrekbaar. Je mag dan de betaalde rente aftrekken van je belastbaar inkomen. Hierdoor krijg je via de Belastingdienst een deel van de kosten terug.
Dit geldt voor zaken zoals nieuwe bestrating, een schutting of het beplanten van de tuin. Je kunt de tuinaanleg direct meefinancieren en deze kosten aftrekbaar maken. Let wel op: dit geldt niet voor losse spullen. Koop je van het geld ook nieuw tuinmeubilair of een verplaatsbare barbecue? Dan mag je voor dat deel de uitgavenaftrek niet toepassen. Onze adviseur helpt je om dit onderscheid goed te maken, zodat je geen problemen krijgt met de fiscus.
Voordat je een hogere hypotheek krijgt, controleert de bank of je de lening kunt betalen. De hypotheekverstrekker kijkt allereerst naar je huidige inkomen. Je moet de extra maandlasten namelijk goed kunnen betalen zonder in de problemen te komen. Ook als de rentevaste periode van je huidige lening in de toekomst afloopt, moeten de lasten betaalbaar blijven.
Daarnaast is de waarde van je huis na de verbouwing belangrijk. Je moet meestal een nieuw taxatierapport aanleveren. De taxateur kijkt of de nieuwe tuin zorgt voor een waardestijging van het hele perceel. Wil je naast de tuin ook energiebesparende maatregelen nemen, zoals een groen dak of betere isolatie? Dan zijn er vaak extra mogelijkheden om meer te lenen.
Wanneer je de financiering voor je tuin gaat regelen, krijg je het bedrag soms niet in één keer op je eigen betaalrekening. De bank zet het extra geld op een aparte rekening, ook wel een bouwdepot genoemd. Wanneer de hovenier klaar is of wanneer je materialen hebt gekocht, stuur je de rekeningen door naar de bank. Zij betalen de facturen dan rechtstreeks vanuit dit depot.
Dit systeem is er om te controleren of je het geld ook echt aan je woning besteedt. Zo blijft de rente over het geleende bedrag ook netjes aftrekbaar voor de belasting. Zodra de tuin klaar is, wordt het restant van het depot vaak afgelost op je schuld of uitgekeerd, afhankelijk van de afspraken met de bank.
Het is logisch dat een hogere lening leidt tot hogere maandlasten. Je betaalt immers rente en aflossing over een groter bedrag. Of je nu kiest voor een lineaire hypotheek of een annuïteitenhypotheek, je zult maandelijks meer kwijt zijn aan wonen. Het is belangrijk om vooraf te berekenen of dit past binnen je maandelijkse budget voor de komende jaren.
Tegenover die hogere lasten staat wel een flinke waardestijging en veel meer woonplezier. Een goed aangelegde tuin is een investering die zichzelf vaak deels terugverdient bij een latere verkoop. Bovendien is de rente die je betaalt bij een extra hypotheek veel lager dan wanneer je rood staat of een duur krediet afsluit.
Soms kom je er met je huidige hypotheekaanbieder niet uit. In dat geval kan het slim zijn om een volledig nieuwe hypotheek af te sluiten Je sluit dan je oude hypotheek over naar een nieuwe verstrekker die wel bereid is om de verbouwing te financieren. Dit is ook een mooi moment om te kijken of je een lagere rente kunt krijgen voor je hele hypotheekbedrag.
Bij het oversluiten naar een nieuwe hypotheek krijg je wel te maken met meer kosten. Je moet immers de oude lening aflossen en een nieuwe inschrijving bij de notaris regelen. Ook betaal je vaak afsluitkosten aan de nieuwe bank. Onze experts rekenen precies voor je uit of deze kosten opwegen tegen de lagere maandelijkse lasten en de extra ruimte voor je tuin.
Het regelen van de juiste financiering voor je tuin is een proces waarbij veel komt kijken. Bij Hypotheek.nl maken we dit traject zo makkelijk mogelijk voor je. We beginnen altijd met een gratis oriëntatiegesprek. In dit gesprek bekijken we je concrete plannen en onderzoeken we of je de volledige overwaarde kunt benutten voor je buitenruimte.
Het regelen van de juiste financiering voor je tuin is een proces waarbij veel komt kijken. Bij Hypotheek.nl maken we dit traject zo makkelijk mogelijk voor je. We beginnen altijd met een gratis oriëntatiegesprek. In dit gesprek bekijken we je concrete plannen en onderzoeken we of je de volledige overwaarde kunt benutten voor je buitenruimte.
Voor je hypotheek verhogen betaal je een aantal typen kosten. Hoeveel die kosten bedragen, hangt ervan af of je je hypotheek onderhands verhoogt of een tweede hypotheek neemt. In beide gevallen betaal je taxatiekosten en hypotheekadvieskosten. Bij een tweede hypotheek betaal je daarnaast notariskosten. Onderhands verhogen brengt minder kosten met zich mee, omdat je in dat geval niet langs de notaris hoeft te gaan.
Of hypotheek verhogen interessant is voor jou, hangt van een paar dingen af:
Het interessante aan je hypotheek verhogen is dat het je meer financiële ruimte oplevert. Ook smeer je uitgaven als een verbouwing uit over een periode van 30 jaar. Daardoor merk je er minder van in je maandlasten.
Jouw maximale hypotheekverhoging hangt van 2 dingen af:
Nee, je betaalt de actuele rente als je je hypotheek verhoogt. Je kunt niet zomaar je hypotheek verhogen met dezelfde rente. Als je je bestaande hypotheek verhoogt of een tweede hypotheek neemt, geldt daarbij de rente van dit moment. Soms is die lager en soms juist hoger dan toen je je eerste hypotheek afsloot.
Ja, in plaats van je hypotheek verhogen kun je ook kiezen voor een consumptief krediet. Een persoonlijke lening dus! De rente daarvoor ligt hoger dan voor een hypotheek, maar de inkomenstoetsing is wel minder streng. Nog een optie, als je de hypotheekverhoging gebruikt om je huis te verduurzamen, is een Energiebespaarlening. Dit is een lening met een relatief lage rente die je specifiek kunt gebruiken om je woning duurzamer te maken.
Als je aanvraag voor een hypotheekverhoging wordt afgewezen, kijkt een Hypotheekexpert mee naar de reden van de afwijzing. Diegene zoekt voor je uit of je bij een andere hypotheekaanbieder wél in aanmerking komt voor een hypotheekverhoging. Als dat zo is, zal de hypotheekaanbieder je aanvraag direct bij die aanbieder indienen. Zo krijg je hopelijk alsnog snel akkoord.
407 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
