Klanten waarderen ons met een 9.6
Veel starters staan voor de keuze: blijven ze een huis huren of gaan ze toch een woning kopen? Beide opties hebben voor- en nadelen. Maar waar doe jij goed aan: kopen of huren? Onze Hypotheekexperts helpen je verder.
Vaak wordt gezegd dat een huis kopen maandelijks voordeliger is dan een huis huren. Dat klopt ook deels. Voor particuliere huur betaal je in Nederland gemiddeld € 1.838 per maand. Dat is een fors bedrag. Sluit je een hypotheek af van € 300.000? Dan ben je daarvoor gemiddeld zo’n € 1.400 bruto per maand kwijt. Na aftrek van de hypotheekrenteaftrek is dat iets meer dan € 1.000 per maand. Bovendien is een koophuis echt van jou. Je mag eraan veranderen wat je wilt en ook de overwaarde is in jouw handen. Bij een huurwoning profiteert alleen de verhuurder van de waardestijging van een huis.
Tegelijkertijd ben je met een huurwoning flexibeler. Je kunt makkelijker verhuizen naar een andere plek, zonder dat je eerst het huis moet verkopen. En als de woning groot onderhoud nodig heeft, dan moet de verhuurder dat meestal op zich nemen.
Als je een woning huurt, krijg je alleen te maken met de maandelijkse huur en de kosten voor gas, water en elektriciteit. De huurkosten mogen dan voordeliger zijn dan de maandelijkse kosten voor een huis kopen, maar bij een koophuis betaal je wel weer meer eenmalige kosten. Je krijgt dan te maken met de kosten koper. Die bestaan uit:
Daarnaast zijn bij een koophuis alle kosten voor het onderhoud voor jou. Als bijvoorbeeld de kozijnen aan vervanging toe zijn of de cv-ketel kapot gaat, dan moet je dit uit eigen zak betalen. Houd er rekening mee dat je jaarlijks ongeveer 1% van de koopsom kwijt bent aan onderhoudskosten.
Hoeveel je precies aan een hypotheek kwijt bent per maand, hangt af van je hypotheekvorm en de actuele rentes. Bij een lineaire hypotheek dalen je maandlasten met de maand; bij een annuïteitenhypotheek zijn ze elke maand gelijk. Ook ontvang je bij beide hypotheken maandelijks hypotheekrenteaftrek, wat een mooi voordeel oplevert. Kies je voor een aflossingsvrije hypotheek? Dan heb je geen recht op die aftrek, maar heb je wel relatief lagere maandlasten.
Zowel bij een huis kopen als huren geldt een bepaald maximumbedrag voor de maandlasten. Als je een woning huurt, dan mag je meestal maximaal een bepaald percentage van je inkomen aan huur kwijt zijn per maand. Anders is het voor jou niet mogelijk om dit huis te huren, ook niet als je dit op zich wel kunt betalen. Vaak moet je minimaal 4 of 3,5 keer de huurprijs per maand verdienen. Stel: jouw woning kost € 950 per maand. Dan moet je minimaal zo’n € 2.850 per maand verdienen om die woning te kunnen betalen.
Koop je een huis? Ook dan krijg je te maken met een maximaal bedrag dat je per maand aan hypotheek mag betalen. Je maximale hypotheek is onder andere afhankelijk van de actuele rentes, je huidige inkomen, de hypotheekvorm en het energielabel van de woning die je koopt. Met onze rekentool bereken je eenvoudig zelf hoeveel hypotheek jij ongeveer kunt krijgen.
Tot nu toe zijn we ervan uitgegaan dat je in de vrijgevestigde sector huurt. Dat doen de meeste huurders. Maar als je een relatief lager inkomen hebt of samen met je partner onder de inkomensgrens uitkomt, dan kom je misschien voor sociale huur in aanmerking. De inkomensgrens hiervoor ligt bij een inkomen van € 48.625. Woningcorporaties moeten zich in 2026 houden aan een maximale kale huurprijs van € 932,93 per maand. Er zijn ook huizen die goedkoper zijn dan dat.
Hoe dan ook komt het erop neer dat sociale huurwoningen een stuk voordeliger zijn dan woningen die je particulier huurt. Als je gewend was sociaal te huren, dan ben je met een koophuis vaak duurder uit. Daarnaast is het met een inkomen onder de sociale-huur-grens vaak lastig om een koophuis te betalen.
Voordelen:
Nadelen:
Voordelen:
Nadelen:
Twijfel je nog of huren of kopen beter bij je past? Onze Hypotheekexperts helpen je graag bij je keuze. Zij kennen de ins en outs van beide opties, en brengen graag jouw mogelijkheden in kaart. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.
Twijfel je nog of huren of kopen beter bij je past? Onze Hypotheekexperts helpen je graag bij je keuze. Zij kennen de ins en outs van beide opties, en brengen graag jouw mogelijkheden in kaart. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.
Of je beter kunt huren of kopen, hangt af van jouw situatie en wensen. Over het algemeen is kopen op de lange termijn voordeliger. Eventuele waardestijgingen van het huis zijn dan van jou. Particuliere huur is bovendien vaak duurder per maand dan wat je aan hypotheek voor hetzelfde huis kwijt zou zijn. Aan de andere kant biedt huren je meer flexibiliteit. Dat kan fijn zijn als je nog niet zeker weet waar je precies wilt gaan wonen.
Vaak wordt gezegd dat huren “zonde van je geld” is, omdat je geen eigen vermogen opbouwt met een huurwoning. Als het huis meer waard wordt, dan is dat geld voor de verhuurder. Bovendien is huren vaak duurder per maand dan kopen, tenminste als je particulier huurt. Tegelijkertijd kan huren ook weer voordelen hebben. Zo is huren vaak fijner als je flexibel wilt zijn en nog niet zeker weet waar je wilt gaan wonen.
Om een woning van € 1.000 huur per maand te kunnen bekostigen, moet je vaak minimaal 3 tot 4 keer dat bedrag betalen. Je zou dan dus zo’n € 3.000 tot € 4.000 per maand moeten verdienen om deze woning te betalen. Sommige verhuurders kijken hier anders naar. Zo geldt soms een eis van 3,5 tot 4 keer de huur.
407 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
