Toelichting op berekening maximale hypotheek

Je kunt op onze site een berekening maken van je maximale hypotheek. Deze berekening is een schatting, hoofdzakelijk gebaseerd op je inkomen. Hieronder lichten we een aantal dingen toe.

Wil je persoonlijk advies over jouw exacte hypotheekmogelijkheden? Plan dan een gratis oriëntatiegesprek met een van onze Hypotheekexperts.

Disclaimer

Als je de gegevens in de rekentool verandert, komt er ook een ander maximaal te lenen bedrag uit. Kijk je bijvoorbeeld naar een korte looptijd, een andere hypotheekvorm of andere rentevaste periodes? Dan verandert je maximale hypotheek mee.

Aan deze berekening kun je geen rechten ontlenen.

Wat is NHG?

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Daarmee sta je er financieel sterker voor én krijg je vaak een lagere rente. In 2025 kun je een hypotheek met NHG krijgen tot een koopsom van € 450.000 (of € 477.000 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert).

Let op: in de rekentool tonen we altijd het hoogste te lenen bedrag. Als dat onder de NHG-grens valt, dan tonen we de rentes met NHG. Als je daarboven zit, krijg je de rentes zonder NHG te zien.

Wat zijn de uitgangspunten bij de berekening?

Bij de berekening van je maximale hypotheek gaan we uit van het volgende:

• Je sluit een annuïteitenhypotheek af.
  
• De rentevaste periode is 10 jaar.
  
• Je hypotheek loopt 30 jaar.
  
• Je gaat met pensioen op de AOW-gerechtigde leeftijd
  
• Als je een studieschuld hebt: je maandelijkse uitgave hiervoor is 0.75% van je oorspronkelijke studielening.
  
• Indien van toepassing: 2% van je oorspronkelijke lening en je kredietlimiet(en) telt mee als maandelijkse uitgave.
  
• Indien van toepassing: het totale bedrag aan partneralimentatie telt mee als maandelijkse uitgave.

Verder zijn we uitgegaan van een woning met energielabel C. Heeft de woning die jij aankoopt een slechter energielabel? Dan kan je maximale hypotheek ongeveer € 5.000 lager uitvallen. Is het energielabel juist beter? Dan kun je meer lenen dan de berekening aangeeft. Je maximale hypotheek kan dan, afhankelijk van het energielabel, wel € 45.000 hoger uitvallen.

Rentepercentage in de rekentool

Verder werken we in onze rekentool met een vast rentepercentage. Deze rente komt uit een tool, die automatisch de laagste rente pakt. Wij werken alleen niet altijd met deze hypotheekaanbieder samen. Het kan dus zo zijn dat er een rente wordt getoond van een geldverstrekker waar wij niet mee werken. 

In een gesprek met een Hypotheekexpert laat diegene je graag weten wat werkelijk de laagst mogelijke rente voor jou is bij Hypotheek.nl. Daarvoor vergelijken we 30+ verschillende hypotheekaanbieders.