Klanten waarderen ons met een 9.7
Advies dat klopt. Voor nu én later.
Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.
Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.
Een overbruggingskrediet of overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die het gat overbrugt tussen de aankoop van je nieuwe huis en de definitieve verkoop van je huidige woning. Je kunt de verwachte overwaarde van je oude huis alvast gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Dat betekent dat je niet hoeft te wachten tot de verkoop van je oude huis is afgerond.
Omdat je woning als onderpand dient, is de overbruggingshypotheek een veilige manier voor geldverstrekkers om je dit voorschot te doen. Dat is bijvoorbeeld handig als je nog een tijdje in je huidige woning woont vanwege een verbouwing of omdat je volgende huis een nieuwbouwwoning is.
Belangrijk om te weten:
In een gratis én vrijblijvend gesprek vertel je wat je wilt. Wij laten zien wat mogelijk is.
Ontvang helder hypotheekadvies. In begrijpelijke taal én afgestemd op jouw situatie.
Van aanvraag tot contact met bank en notaris. Jij hoeft nergens achteraan te gaan.
Wij blijven betrokken. Ook na het tekenen bij de notaris.
Lead Hypotheken
Hypotheekexpert
Bemiddelingsexpert
Vraag je je af “Hoe werkt een overbruggingshypotheek precies?”? Zodra je een volgend huis koopt, terwijl je oude woning nog niet verkocht is, kun je een overbruggingshypotheek afsluiten. De overbruggingshypotheek werkt als volgt:
Let op: Als je oude huis minder opbrengt dan verwacht, kan het zijn dat je het tekort zelf moet bijbetalen. Dat is wel handig om rekening mee te houden, al komt dit gelukkig niet vaak voor.
Een overbruggingshypotheek is handig als je tijdelijk extra geld nodig hebt om de aankoop van je nieuwe woning te financieren, maar je oude woning nog niet (definitief) is verkocht. Dat kan het geval zijn als…
Benieuwd naar de opties? Plan een gratis gesprek om jouw opties voor een overbruggingskrediet te bespreken.
Een overbruggingshypotheek aflossen doe je in één keer. Zodra de verkoop van je oude woning officieel rond is en de koopsom bij de notaris binnenkomt, betaal je de lening af met de koopsom. Het restant aan overwaarde dat daarna eventueel nog overblijft, wordt vervolgens op je rekening gestort.
De maximale hoogte van je overbruggingskrediet hangt ervan af of je woning al op papier is verkocht of niet. Als je oude woning op papier verkocht is en ook de ontbindende voorwaarden zijn verlopen, dan is het maximale overbruggingskrediet vaak hoger. Er is dan namelijk zekerheid over de verkoopprijs. Doms kun je in dat geval zelfs 100% van de overwaarde lenen.
Is de verkoop nog niet afgerond, bijvoorbeeld omdat de overdracht bij de notaris nog moet plaatsvinden? Dan kun je meestal tot 100% van de overwaarde lenen.
Voorbeeld:
Is je woning nog niet verkocht? Ook dan kun je een overbruggingshypotheek aanvragen, maar banken zijn dan iets voorzichtiger. De hoogte van de maximale overbruggingshypotheek hangt dan af van een voorzichtige taxatie van je woning. Daardoor valt je overbruggingshypotheek iets lager uit dan de overwaarde.
Bij de meeste geldverstrekkers kun je maximaal 90% van de getaxeerde waarde van je oude woning lenen, min de verkoopkosten. Dit is bedoeld om de risico's van een eventuele daling van de woningwaarde op te vangen.
Voorbeeld:
Dit betekent dat je niet het volledige bedrag van je overwaarde kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning.
Aan een overbruggingshypotheek kleven zowel voor- als nadelen. Die zijn als volgt:
Voor een overbruggingshypotheek betaal je maandelijks rente, maar geen aflossing. De rente kan variëren, maar ligt meestal tussen de 4,5% en 6%. Dat is dus iets hoger dan bij een gewone hypotheek. Voor het afsluiten van de hypotheek moet je ook een taxatie van je oude woning laten doen. Dat is belangrijk voor de bank om de overwaarde in te schatten. Ook hiervoor betaal je een bedrag, vaak rond de € 800.
Om te bepalen welk bedrag je kunt lenen, moet je de overbruggingshypotheek berekenen. Jouw maximale overbruggingskrediet met de overwaarde hangt af van de marktwaarde en je bestaande hypotheek.
Stel, je oude woning heeft een marktwaarde van € 450.000 en de openstaande, oude hypotheek is € 300.000. De bank leent je bij een onverkocht huis 90% van de waarde (€ 405.000). Je maximale overbrugging wordt dan € 405.000 - € 300.000 = € 105.000. In dit scenario is je werkelijke overwaarde hoger dan de overbruggingshypotheek, wat je een veilige buffer geeft.
Een overbruggingshypotheek heeft meestal een looptijd van 6 tot 24 maanden, afhankelijk van de hypotheekaanbieder waarvoor je kiest Sommige geldverstrekkers bieden de mogelijkheid om de looptijd te verlengen als de verkoop van je oude woning langer duurt dan verwacht.
De rente over een overbruggingshypotheek is aftrekbaar, zolang je het krediet gebruikt voor de aankoop of verbouwing van je eigen woning. Dit betekent dat je de rente kunt aftrekken van je belastbaar inkomen, wat een belastingvoordeel oplevert. Ook de kosten voor de verplichte taxatie van je oude woning zijn aftrekbaar.
Zit jij middenin de zoektocht naar een ander huis? Ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden qua hypotheek, en wil je alles weten over een overbruggingskrediet? Onze Hypotheekexperts helpen je graag verder. Gratis en vrijblijvend!
Zit jij middenin de zoektocht naar een ander huis? Ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden qua hypotheek, en wil je alles weten over een overbruggingskrediet? Onze Hypotheekexperts helpen je graag verder. Gratis en vrijblijvend!
Ja, je kunt je overwaarde gebruiken om een tweede woning van te kopen. Hiervoor kun je je overwaarde opnemen met een hypotheekverhoging of tweede hypotheek. Vaak moet je daarnaast voor een deel eigen geld inleggen. Met de hypotheek en je eigen geld samen kun je de tweede woning financieren.
Hoeveel overwaarde je kunt gebruiken, is afhankelijk van wat je verdient. De hypotheekaanbieder toetst je nieuwe, hogere hypotheek aan je huidige inkomen. Dat bepaalt of je de volledige overwaarde of een deel ervan kunt opnemen. Ook de plannen met je overwaarde spelen uiteraard een rol. Als je woning door de verbouwing meer waard wordt, kun je vaak nog iets meer lenen.
Ja, het is mogelijk om de overwaarde op je oude huis te gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Daardoor heb je minder hypotheek nodig voor je nieuwe woning.
404 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
