Lichte stijging hypotheekrentes: wat gebeurt er in 2026?
Zet die stijging zich voort?
De hypotheekrentes maakten in de laatste maanden van 2025 onverwachts een kleine eindsprint. Ze stegen opeens flink na een lange periode van slechts milde schommelingen. In de laatste week van 2025 bereikten de rentes hun hoogtepunt met een rentepercentage van 3,84% als gemiddelde voor 10-jaars rentes. Dat komt onder andere doordat het minder waarschijnlijk is dat de centrale banken hun rentes weer gaan verlagen. Maar hoe gaat het verder in de rest van 2026?
In 2022 zagen we voor het laatst enorme stijgingen van de hypotheekrentes. De rentes stegen toen van rond de 1% naar maar liefst 3-3,5%. Dat had alles te maken met de oplopende inflatie na corona en de oorlog in Oekraïne. De Europese Centrale Bank besloot door die verschillende ontwikkelingen de beleidsrente in rap tempo te verhogen. Daarna bleven de rentes jarenlang min of meer stabiel. Ook nu de rentes weer wat zijn gestegen, valt de stijging op zich mee. Het gaat om zo’n 0,34 procentpunt gemiddeld tijdens de afgelopen weken.
Nog steeds kun je voor een gunstig rentetarief een hypotheek afsluiten. Op 9 januari kon je een NHG-hypotheek voor 10 jaar rentevast afsluiten tegen 3,61% rente. De hoogste rente was op dat moment 3,95%. Daarmee valt ook op dat hypotheekaanbieders nog steeds erg dicht bij elkaar in de buurt liggen qua rentes. Zij voelen concurrenten in hun nek hijgen en durven daarom niet in één keer de rentes flink omhoog te gooien.
Dat de hypotheekrente de afgelopen weken is gestegen, heeft vooral te maken met ontwikkelingen op de kapitaalmarkt. Hypotheekrentes zijn namelijk sterk gekoppeld aan de lange kapitaalmarktrentes, zoals de rente op staatsobligaties. Die lopen vaak vooruit op wat beleggers verwachten van de economie en het rentebeleid.
Beleggers houden er rekening mee dat verdere renteverlagingen door de Europese Centrale Bank langer op zich laten wachten. De inflatie is nog niet volledig onder controle en de economie blijft relatief veerkrachtig. Daardoor verwachten markten dat de beleidsrente voorlopig niet verder daalt. Die verwachting werkt door in hogere kapitaalmarktrentes, en daarmee in iets hogere hypotheekrentes.
Daarnaast speelt mee dat de overheid flink investeert in onder andere defensie. Overheden moeten daarvoor meer lenen, wat kan leiden tot hogere rentes op staatsleningen. Ook dat kan de hypotheekrente iets omhoog laten bewegen. Tegelijkertijd zijn de stijgingen beperkt en verwachten we op korte termijn geen grote rentesprongen.
Het ziet ernaar uit dat de hypotheekrentes in 2026 ongeveer gelijk blijven aan wat ze nu zijn: tussen de 3,5% en 4% (voor rentevaste periodes van 10 jaar of meer). Mogelijk stijgen de rentes nog een heel klein beetje, maar er zou ook juist weer een lichte daling aan kunnen komen. Wat er ook verandert, het lijkt erop dat het vooral om kleine veranderingen gaat.
Als er grote dingen in de wereld veranderen, zoals we eerder zagen bij de uitbraak van de oorlog in Oekraïne en de keuze van Trump om de importtarieven op te hogen, kan de rente wel in één klap flink veranderen. De tijd zal het leren of dat inderdaad het geval is in 2026.
391 beoordelingen
