Hypotheekrentes al een jaar vrijwel stabiel: hoe kan dat?
Hypotheekrentes tot nu toe nauwelijks gedaald
Eerder werd nog gevreesd voor grote stijgingen van de hypotheekrente door de situatie in Rusland en Oekraïne. Later leken juist rentedalingen waarschijnlijk. In de praktijk schommelt de hypotheekrente al een jaar rond hetzelfde niveau. In juli 2024 stonden de rentes (voor een 10 jaar vaste NHG-hypotheek) gemiddeld op 4,3% en in juli 2025 stonden ze op 3,6%. Tussentijds hebben de rentes geschommeld tussen de 3,5 en 4,0%. Geen heel grote veranderingen dus!
Hoe kan het dat de rentes de laatste tijd geen heel forse daling of stijging meer laten zien? Onze Hypotheekexpert Wesley deelt zijn observaties.
Sluit je op dit moment een nieuwe hypotheek af? Dan was de laagst mogelijke rente voor een 10 jaar rentevaste NHG-hypotheek op 30 juli 2025 3,5%. Deze rente kon je toen krijgen bij Merius.
Sloot je op die dag een hypotheek af die 20 jaar vaststaat? Dan was de laagste hypotheekrente 3,84%, bij Tulp Hypotheken.
Bij korte rentevaste periodes ligt de hypotheekrente standaard lager. Voor een rentevaste periode van 1 jaar en een hypotheek met NHG was de laagste rente op 30 juli 3,05%. Centraal Beheer hanteerde die rente op 30 juli.
Let wel op: de rentes kunnen elke dag veranderen. Dus vandaag zijn de rentes alweer anders dan gisteren. Wil je precies weten hoeveel rente je vandaag voor een hypotheek betaalt? Bekijk de laatste rentestanden op onze site. Deze rentes updaten we dagelijks.
De afgelopen weken zijn de rentes bij lange rentevaste periodes weer iets gestegen: met zo’n 0,1% tot 0,15%. Dat kwam vooral door de onzekere economische situatie als gevolg van de handelstarieven van de VS voor EU-landen. Die zorgt voor een hogere marge voor geldverstrekkers, wat zij ook weer doorberekenen naar de consument.
Overigens was de gemiddelde verhoging maar een paar honderdsten. Dus de stijging viel de afgelopen tijd alles mee. Nog altijd zien we geen choquerende veranderingen in de rentepercentages.
Het is wel realistisch dat de rente binnenkort alsnog daalt, iets wat we eerder al verwachtten vanwege de renteverlagingen door de Europese Centrale Bank. Als de VS en Europa tot een akkoord komen over beperkte handelstarieven, dan krijgen hypotheekaanbieders weer meer ruimte om hun rentes te verlagen. Wellicht komen we dan wel weer onder de 3,5% uit.
Bekijk onze renteverwachtingen
Verder blijven de renteontwikkelingen onzeker. Het zou kunnen dat de rentes gaan dalen, maar ook stijgingen zijn niet onwaarschijnlijk. Op dit moment is de inflatie in Europa onder controle. Maar grote geopolitieke veranderingen, zoals de oorlog tussen Oekraïne en Rusland of keuzes van Trump over de handelstarieven, kunnen roet in het eten gooien. Als daarin plotseling van alles verandert, kan dat ook leiden tot acute renteveranderingen.
Wil je weten hoeveel jij met de actuele hypotheekrentes kunt lenen? Bereken dan eenvoudig je maximale hypotheek met onze rekentool.
Wil je een precieze berekening? Vraag onze Hypotheekexperts dan om een berekening te maken die precies op jouw situatie is afgestemd. Dan weet je exact waar je aan toe bent.
