Hogere maximale hypotheek in 2026: wat verandert er?
Hoeveel kun jij lenen in 2026?
In 2026 kunnen veel mensen een hogere maximale hypotheek krijgen. Dat komt doordat het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) de leennormen heeft aangepast. Doordat de lonen volgend jaar waarschijnlijk stijgen, nemen ook je opties voor een hypotheek toe. Hoeveel extra hypotheek je hierdoor kunt krijgen, hangt af van je inkomen. Voor huishoudens met een bruto-jaarinkomen van € 70.000 kan de maximale hypotheek al € 6.000 hoger uitvallen. Hoe zit dat?
Het Centraal Planbureau schat in dat de lonen volgend jaar gemiddeld met 4,1% stijgen. Daarom stijgt de maximale hypotheek. De precieze stijging van de maximale hypotheek verschilt per huishouden. Dit hangt onder andere af van je bruto-jaarinkomen.
Over het algemeen kunnen volgens NOS huishoudens met een bruto-jaarinkomen van € 70.000 in 2026 € 6.000 meer lenen dan nu. Voor huishoudens met een jaarinkomen van € 100.000 bruto, gaat de maximale hypotheek met zo’n € 15.500 omhoog. Let wel op: je precieze hypotheekstijging hangt ook samen met de hypotheekrentes op dat moment. Hoe lager de rente staat, hoe meer je kunt lenen. Dan betaal je immers minder maandlasten voor hetzelfde hypotheekbedrag.
Wel is het zo dat je minder extra kunt lenen voor een woning met een hoog energielabel. Sinds een paar jaar kun je een hogere maximale hypotheek krijgen als je een huis met een hoog energielabel koopt. Je energielasten vallen dan immers lager uit. Voor huizen met een label A+++ kun je in 2025 nog € 30.000 extra hypotheek krijgen. Dat bedrag gaat omlaag naar € 25.000 extra. Koop je een A++++-huis? Dan daalt je extra te lenen bedrag met € 10.000, namelijk van € 40.000 naar € 30.000.
Waarom deze daling? Dat heeft alles te maken met de terugleverkosten die zonnepaneleneigenaren betalen en met de afschaffing van de salderingsregeling in 2027. Daardoor zijn zonnepanelen minder voordelig geworden. Volgens Nibud-onderzoeker Marcel Warnaar is het belangrijk om daar rekening mee te houden bij de maximale hypotheek in 2026.
Ga je een minder duurzame woning verduurzamen? Dan kun je ook in 2026 nog een mooi extra bedrag lenen om je huis te verduurzamen. Dat verandert niet. Voor woningen met label E, F of G gaat het om maximaal € 20.000 extra. Heb je een woning met label C of D? Dan kun je € 15.000 extra lenen. Voor een huis met label A of B is het extra leenbedrag € 10.000. En heeft je woning label A+ of A++? Dan kun je ook € 10.000 extra lenen.
Het enige verschil met 2025 is dat je voor een woning met label A+++ niet meer extra kunt lenen voor verduurzaming. Eerder ging dat nog om een bedrag van € 10.000 extra. Een woning met label A+++ is overigens al heel duurzaam. Verduurzaming is in die situatie dan ook niet altijd nodig.
Volgens Nibud-onderzoeker Marcel Warnaar betekent de hogere maximale hypotheek in 2026 niet automatisch dat je ook makkelijker aan een huis komt. Het kan namelijk goed zijn dat ook de huizenprijzen stijgen. Die zijn de afgelopen maanden ook weer omhoog gegaan. Bovendien is vaak eigen inbreng nodig om een huis te kunnen kopen. Je spaargeld speelt dus ook een rol bij je kansen op een woning.
Vraag je je af wat jouw mogelijkheden zijn voor een hypotheek in 2026? Met onze rekentool krijg je alvast een eerste indicatie van jouw maximale hypotheek.
Wil je exact weten waar je aan toe bent? Plan dan een gratis eerste gesprek met een Hypotheekexpert. Die vertelt je graag meer.
391 beoordelingen
