Kadaster voor hypotheken: wat houdt dat in?

Wie is het Kadaster?

Het hypotheekregister is het register waarin alle hypotheken in Nederland geregistreerd staan. Wanneer je een hypothecaire lening afsluit voor een nieuwe woning of een bedrijfspand, wordt deze nieuwe hypotheek geregistreerd in dit systeem. De notaris maakt eerst een hypotheekakte op. Nadat deze akte door jou en de geldverstrekker is ondertekend, stuurt de notaris een kopie naar het Kadaster. Pas na deze inschrijving is de registratie van je hypotheek officieel.

De openbare registers en de administratie

De registers van het Kadaster zijn openbaar. Hierin zijn alle officiële documenten rondom de overdracht van vastgoed en de vestiging van hypotheken opgenomen. Wanneer je een huis koopt, stelt de notaris een koopakte op. Een kopie van deze akte wordt ingeschreven in deze openbare registers.

Naast deze registers beheert het Kadaster een enorm administratiebestand. Daarin staat exact beschreven wie de rechthebbenden zijn van een perceel. Heb je het eigendom of een ander zakelijk recht (zoals erfpacht)? Dan staat dat hierin vastgelegd. Dankzij deze nauwkeurige registratie kunnen schuldeisers, banken, gemeenten en burgers misverstanden over bezit voorkomen.

Welke gegevens vind je in de registers?

In de archieven en systemen van het Kadaster kun je onder andere de volgende gegevens bekijken en raadplegen:

• de naam en gegevens van de huidige eigenaar
• de koopprijs en het bouwjaar van woningen
• of er hypotheken of beslagen op het vastgoed rusten
• de unieke kadastrale aanduiding, bestaande uit de gemeente, een sectie en een perceelnummer

Grenzen bepalen met de kadastrale kaart

Ook belangrijk is de kadastrale kaart. Dat is een digitale kaart waarop de globale ligging van percelen in een bepaalde omgeving zichtbaar is. Je kunt op deze kaart snel de locatie van een woning opzoeken op basis van de postcode en het huisnummer.

Wil je de exacte, juridische grenzen van je grond vaststellen? Bijvoorbeeld omdat je een schutting wilt plaatsen en niet precies weet waar de grens loopt? Dan kan het handig zijn om een landmeter van het Kadaster te laten langskomen om ruzie met de buren te voorkomen. De landmeter gaat de situatie dan op een professionele manier meten.