Hypotheekregister: hoe zit dat precies?

Wie is een hypotheekregister?

Het hypotheekregister is het register waarin alle hypotheken in Nederland geregistreerd staan. Wanneer je een hypothecaire lening afsluit voor een nieuwe woning of een bedrijfspand, wordt deze nieuwe hypotheek geregistreerd in dit systeem. De notaris maakt eerst een hypotheekakte op. Nadat deze akte door jou en de geldverstrekker is ondertekend, stuurt de notaris een kopie naar het Kadaster. Pas na deze inschrijving is de registratie van je hypotheek officieel.

Waarom bestaat het openbare hypotheekregister?

Het hypotheekregister is openbaar, wat betekent dat iedereen de gegevens kan opvragen en raadplegen. Je kunt dus zien of er op de woning van je buren een hypotheek rust, of welke hypotheken er gevestigd zijn op het huis dat jij op het oog hebt.

Dit systeem is er vooral voor de zekerheid van de woningmarkt. Geldverstrekkers willen vooraf weten of er al een oudere hypotheek op een huis gevestigd is of dat er eventueel beslag op een huis ligt.De bank krijgt door de inschrijving van je hypotheek een zakelijk recht op jouw woning. Daarop kan zij in het uiterste geval terugvallen als je je maandlasten al langere tijd niet betaalt. In het ergste geval kan de bank besluiten tot een gedwongen verkoop. De opbrengst van het huis wordt dan gebruikt om de openstaande lening af te lossen.

Wat staat er precies in het hypotheekregister?

Als je een uittreksel opvraagt bij het Kadaster, dan zie je de belangrijkste gegevens over de hypotheek staan. Denk hierbij aan:

• de kadastrale aanduiding van de woning of het perceel
• de namen van de hypotheeknemer (de bank) en de hypotheekgever (de huiseigenaar)
• de hoofdsom van de hypotheek en de looptijd
• of er sprake is van erfpacht of het recht van opstal
• een eventuele beslaglegging door andere schuldeisers

Een nieuwe hypotheek of wijzigingen doorgeven

Heb je al een huis en ga je jouw hypotheek verhogen voor een verbouwing? Of ga je de hypotheek oversluiten naar een nieuwe lening met een lagere rente? Dan vinden er wijzigingen plaats in je hypotheek.

Bij een onderhandse verhoging hoef je niet altijd naar de notaris. Maar sluit je een volledig nieuwe hypotheek of een tweede hypotheek af? Dan stelt de notaris een nieuwe akte op. Deze nieuwe inschrijving heeft betrekking op de actuele situatie en de notaris geeft dit automatisch door aan het Kadaster. Zo weet iedereen die het register inziet (zoals een eventuele koper van je woning) precies hoe het zit.