Executiewaarde: wat is het en hoe zit dit precies?

Wat is de executiewaarde?

De executiewaarde is het bedrag dat je woning onder de minst gunstige omstandigheden opbrengt bij een gedwongen verkoop. Dit is dus de geschatte opbrengst als je woning bijvoorbeeld op een veiling moet worden verkocht. Gelukkig gebeurt dit bijna nooit. Vaak is er dan sprake van een flinke, langdurige betaalachterstand bij de bank. De geldverstrekker ziet in dat geval geen andere oplossing meer. Omdat er bij een gedwongen veiling veel tijdsdruk is, ligt dit bedrag een stuk lager dan bij een normale verkoop. Door de tijdsdruk wordt een woning vaak onder de marktwaarde verkocht.

Voorheen was de executiewaarde erg belangrijk om  je maximale hypotheek te bepalen. In de regel gold dat je tot 125% van de executiewaarde kon lenen.

Het verschil met de vrije-verkoopwaarde

In het verleden werd de executiewaarde voor bestaande huizen geschat tussen de 80 en 85% van de vrije-verkoopwaarde. De vrije-verkoopwaarde is de waarde die de woning oplevert onder normale omstandigheden. Tegenwoordig noemen we dit de marktwaarde. Voor nieuwbouwwoningen lag de executiewaarde normaliter rond de 90% van de aanneemsom, inclusief de prijs van eventueel meerwerk.

De marktwaarde vervangt de executiewaarde

Sinds 1 januari 2013 wordt de executiewaarde niet meer opgenomen in een taxatierapport. In het rapport staat alleen nog de marktwaarde van de woning. De afschaffing van de executiewaarde in taxatierapporten heeft als voordeel dat je te maken krijgt met een reëlere taxatiewaarde. Daarnaast maakt het de woningmarkt transparanter.

Plan een persoonlijk gesprek bij Hypotheek.nl

Wil je exact weten waar je aan toe bent of vraag je je af welke opties jij nog hebt met je hypotheek? Wij maken ingewikkelde geldzaken graag simpel voor je. Plan een gratis oriëntatiegesprek met een van onze adviseurs.

Plan een gratis gesprek