Klanten waarderen ons met een 9.7
Zoek je een hypotheekvorm waarbij je schuld razendsnel afneemt? Dan is een lineaire hypotheek berekenen een slimme eerste stap. Bij deze hypotheekvorm los je elke maand een vast bedrag af, waardoor je totale schuld direct daalt. Onze Hypotheekexperts leggen je graag uit hoe de berekening werkt.
Wanneer je de maandlasten voor een lineaire hypotheek gaat berekenen, zie je een kenmerkend verloop: in het begin zijn je lasten het hoogst, maar daarna dalen ze elke maand. Dat komt doordat je maandlasten uit een vast deel aflossing en een variabel deel rente bestaan. Omdat je schuld elke maand kleiner wordt, betaal je over een steeds lager bedrag rente. Dit is ideaal als je nu een goed inkomen hebt en wilt dat je vaste lasten in de toekomst lager zijn.
Hoe werkt het berekenen van je lineaire aflossing? Stel, je sluit een hypotheek af van € 360.000 met een looptijd van 30 jaar (360 maanden). De bank deelt het totale bedrag door het aantal maanden. Je lost dan elke maand € 1.000 af. Bij een lineaire lening berekenen, tel je daar de rente bij op. Die wordt over de resterende schuld berekend. In de eerste maanden betaal je rente over de volledige € 360.000, maar in maand twee is dat al over € 359.000. Zo worden je bruto-lasten steeds iets lager.
Om je een beeld te geven van het verloop van de lasten, zie je hieronder een rekenvoorbeeld voor een hypotheek van € 360.000 met een rente van 4% (fictief) en een looptijd van 30 jaar:
| Maand |
Openstaande schuld |
Vaste aflossing |
Rentelasten (bruto) |
Totale maandlasten (bruto) |
| Maand 1 | € 360.000 | € 1.000 | € 1.200 | € 2.200 |
| Maand 2 | € 359.000 | € 1.000 | € 1.196,67 | € 2.196,67 |
| Maand 120 | € 241.000 | € 1.000 | € 803,33 | € 1.803,33 |
| Maand 360 | € 1.000 | € 1.000 | € 3,33 | € 1.003,33 |
Wil je precies weten hoeveel je per maand kwijt bent aan je lineaire hypotheek? Dat rekenen onze Hypotheekexperts graag voor je uit. Plan een gratis oriëntatiegesprek voor meer informatie.
Bij het berekenen van de rente over een lineaire hypotheek neem je bij voorkeur ook het belastingvoordeel mee. Omdat je schuld snel daalt, neemt ook het bedrag dat je aan rente betaalt snel af. Dat betekent dat je recht op hypotheekrenteaftrek gedurende de looptijd kleiner wordt. Daardoor dalen je netto-maandlasten (de lasten na aftrek van het belastingvoordeel) minder hard dan je bruto-lasten.
Toch blijft de lineaire vorm over de gehele looptijd gezien vaak de voordeligste optie. Door de snelle aflossing betaal je minder rente in totaal aan de bank dan bij een annuïtaire hypotheek.
Wil je je lineaire hypotheek berekenen omdat je benieuwd bent wat je maximale leenbedrag is? Houd er dan rekening mee dat de bank toetst of je de hoge maandlasten in het begin kunt dragen met je huidige inkomen. Dit kan betekenen dat je op basis van een lineaire hypotheek iets minder kunt lenen dan bij een annuïteitenhypotheek, waarbij de lasten in het begin lager zijn. Dat doet de bank om zeker te weten dat deze lasten voor jou haalbaar zijn.
Advies dat klopt. Voor nu én later.
Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.
Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.
Lead Hypotheken
Hypotheekexpert
Bemiddelingsexpert
Ik ben erg tevreden over de duidelijke uitleg en de positieve, prettige communicatie. Alles werd helder en uitgebreid toegelicht.
Duidelijk en concreet advies gekregen bij mijn orienterend gesprek.
Nam de tijd voor ons, goed ingelicht. Veel ruimte voor vragen.
duidelijk aantwoorden op mijn vragen en goede adviesen om verder te kijken en vriendelijk en respectvole man
Het was een oriënterend gesprek, we hebben bijna alle mogelijkheden doorgelopen, ik heb een helder inzicht gekregen in de mogelijkheden die er nog op onze leeftijd zijn, met de nod...
Vriendelijk, behulpzaam met het vele papierwerk, snelle reactie.
Alles was heel duidelijk, helder, rustig uitgelegd.
Duidelijke uitleg, goede alternatieve oplossingen. Afspraken worden snel en correct bevestigd.
Zeer duidelijk en geen verkoop praatje met een lucht bel
Zeer duidelijk uitgelegd wat de beste optie was om onze situatie. Daarin liet Otto zijn bekwaamheid blijken in het advies.
Een eerlijk en open fijn gesprek ook zeer meedenkende adviseur.
Wil je weten wat jouw opties zijn voor een lineaire hypotheek? En wat dat je maandelijks kost? Onze Hypotheekexperts zoeken het graag voor je uit. Zo weet je zeker dat je kiest voor een hypotheek die over 20 jaar nog steeds bij je past. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.
Bij een lineaire hypotheek berekenen zie je dat de aflossing elke maand gelijk blijft, terwijl de rentelasten dalen. Daardoor nemen de totale lasten over de gehele looptijd af. Bij een annuïtaire hypotheek blijven de bruto maandlasten gedurende de rentevaste periode gelijk, maar is de verhouding tussen rente en aflossing elke maand anders.
Ja, over de gehele looptijd van 30 jaar ben je met een lineaire hypotheek goedkoper uit. Doordat de lineaire aflossing een vast bedrag per maand is, los je sneller af dan bij een annuïteitenhypotheek. Daardoor is de totale rentesom die je over 30 jaar aan de bank betaalt aanzienlijk lager.
Ja, vaak is het mogelijk om je hypotheekvorm aan te passen, bijvoorbeeld naar annuïtair, als je maandlasten in het begin toch te zwaar blijken te zijn. Houd er wel rekening mee dat dit gevolgen kan hebben voor je renteaftrek en dat de bank hier administratiekosten voor kan rekenen.
Je kunt online een inschatting maken met onze rekentool voor een annuïteitenhypotheek. Maar een lineaire lening berekenen is een stuk complexer. De bank toetst namelijk of je de (hogere) aanvangslasten kunt dragen. Daarom raden we aan om een persoonlijke berekening te laten maken door een Hypotheekexpert.
Tamara Kleiboer schrijft heldere en toegankelijke content over hypotheken, zodat ingewikkelde onderwerpen voor iedereen begrijpelijk worden.
Ik werk al sinds het jaar 2000 in de financiële dienstverlening. Ooit startte ik bij de grootbanken ING en Rabobank. Sinds 2019 werk ik bij Hypotheek.nl. Wat ik het liefst doe? Moeilijke vraagstukken op een eenvoudige manier uitleggen aan klanten, zodat we samen de best mogelijke hypotheekkeuze kunnen maken.
Laatste update: 17 juli 2026
411 beoordelingen
