Klanten waarderen ons met een 9.6
Advies dat klopt. Voor nu én later.
Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.
Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.
Veel mensen vragen zich af of ze niet beter gewoon hun hypotheek kunnen verhogen bij hun huidige bank. Dit kan via een onderhandse verhoging of een tweede hypotheek. Hoewel dit soms minder administratief werk lijkt, is oversluiten interessant op het moment dat de actuele rentes lager zijn dan de rente van je huidige hypotheek.
Daarnaast biedt oversluiten je de kans om de volledige structuur van je lening te herzien. Misschien heb je nu een groot aflossingsvrij deel waar je van af wilt, of wil je juist een deel van je hypotheek aflossingsvrij maken. Door je hypotheek te verhogen en tegelijkertijd over te sluiten, krijg je weer een hypotheek die past bij je huidige inkomen en wensen.
In een gratis én vrijblijvend gesprek vertel je wat je wilt. Wij laten zien wat mogelijk is.
Ontvang helder hypotheekadvies. In begrijpelijke taal én afgestemd op jouw situatie.
Van aanvraag tot contact met bank en notaris. Jij hoeft nergens achteraan te gaan.
Wij blijven betrokken. Ook na het tekenen bij de notaris.
Lead Hypotheken
Hypotheekexpert
Bemiddelingsexpert
Er zijn ook situaties waarin het juist slimmer is om voor een tweede hypotheek of een onderhandse verhoging te kiezen. Voor het oversluiten van je hypotheek betaal je namelijk een boeterente als de rentevaste periode nog niet is afgelopen. Die kan behoorlijk oplopen, en weegt niet altijd op tegen het voordeel dat oversluiten oplevert.
Ook als je tevreden bent met je huidige hypotheek of daar al een gunstige rente voor betaalt, is oversluiten meestal niet handig. Natuurlijk kijkt een Hypotheekexpert graag mee welke vorm van je hypotheek verhogen gunstig uitpakt.
De nieuwe maandlasten vallen in de meeste gevallen hoger uit, omdat de totale hypotheek groter is geworden. Toch is dat niet altijd het geval. Als je oversluit naar een bank met een veel lagere rente, kunnen de maandelijkse hypotheeklasten per saldo gelijk blijven, terwijl je toch een aanzienlijk bedrag hebt vrijgemaakt voor je plannen.
Als je je hypotheek oversluit om hem te verhogen, krijg je te maken met diverse kostenposten. Ga in elk geval uit van advies-, taxatie- en notariskosten. Omdat er een nieuwe hypotheekakte moet worden opgesteld bij de notaris, is dit proces formeler dan een kleine wijziging binnen je bestaande hypotheekinschrijving. Daarnaast is er vaak sprake van een boeterente als je je huidige rentevaste periode voortijdig verbreekt.
Deze totale kosten kun je vaak meefinancieren in de nieuwe lening. Daarmee smeer je de kosten uit over de hele looptijd van de hypotheek. Een van onze hypotheekadviseurs maakt graag een exacte berekening, zodat je ziet binnen hoeveel tijd je deze kosten terugverdient door de lagere rentelasten. Zo weet je of je daadwerkelijk geld kunt besparen op de lange termijn.
De meest voorkomende reden om een extra hypotheek af te sluiten, is het verbeteren van de eigen woning. Een grote verbouwing, zoals een nieuwe keuken, een moderne badkamer of een riante uitbouw, verhoogt niet alleen je woonplezier, maar vaak ook de waarde van het pand. De rente is fiscaal aftrekbaar als je de hypotheek gebruikt voor woningverbetering. Dat maakt een hypotheekverhoging een goedkopere manier om een verbouwing te financieren dan een persoonlijke lening.
Ook als je wilt verduurzamen, bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen, een warmtepomp of betere isolatie, biedt een hypotheekverhoging uitkomst. Geldverstrekkers zijn vaak bereid om tot 106% van de marktwaarde aan hypotheek te bieden als dit geld volledig naar verduurzaming gaat. Tenminste, mits je inkomen dat ook toelaat. Investeren in verduurzaming betaalt zichzelf ook nog eens op de lange termijn terug in de vorm van een lagere energierekening en een comfortabeler huis.
Het is ook mogelijk om de woningoverwaarde te verzilveren voor zaken die niet direct met de woning te maken hebben, zoals een aanvulling op je pensioen, de aankoop van een camper of een schenking aan je kinderen. In dat geval spreken we van consumptieve doeleinden. Weet wel dat de rente over het deel van de hypotheek dat je niet aan je woning besteedt, niet aftrekbaar is van de belasting.
Ben je benieuwd naar jouw hypotheekopties? Wil je weten waar jij voordelig uit bent? Plan een gratis oriëntatiegesprek met een van onze Hypotheekexperts. Geheel vrijblijvend natuurlijk.
Ben je benieuwd naar jouw hypotheekopties? Wil je weten waar jij voordelig uit bent? Plan een gratis oriëntatiegesprek met een van onze Hypotheekexperts. Geheel vrijblijvend natuurlijk.
Voor je hypotheek verhogen betaal je een aantal typen kosten. Hoeveel die kosten bedragen, hangt ervan af of je je hypotheek onderhands verhoogt of een tweede hypotheek neemt. In beide gevallen betaal je taxatiekosten en hypotheekadvieskosten. Bij een tweede hypotheek betaal je daarnaast notariskosten. Onderhands verhogen brengt minder kosten met zich mee, omdat je in dat geval niet langs de notaris hoeft te gaan.
Of hypotheek verhogen interessant is voor jou, hangt van een paar dingen af:
Het interessante aan je hypotheek verhogen is dat het je meer financiële ruimte oplevert. Ook smeer je uitgaven als een verbouwing uit over een periode van 30 jaar. Daardoor merk je er minder van in je maandlasten.
Jouw maximale hypotheekverhoging hangt van 2 dingen af:
Nee, je betaalt de actuele rente als je je hypotheek verhoogt. Je kunt niet zomaar je hypotheek verhogen met dezelfde rente. Als je je bestaande hypotheek verhoogt of een tweede hypotheek neemt, geldt daarbij de rente van dit moment. Soms is die lager en soms juist hoger dan toen je je eerste hypotheek afsloot.
Ja, in plaats van je hypotheek verhogen kun je ook kiezen voor een consumptief krediet. Een persoonlijke lening dus! De rente daarvoor ligt hoger dan voor een hypotheek, maar de inkomenstoetsing is wel minder streng. Nog een optie, als je de hypotheekverhoging gebruikt om je huis te verduurzamen, is een Energiebespaarlening. Dit is een lening met een relatief lage rente die je specifiek kunt gebruiken om je woning duurzamer te maken.
Als je aanvraag voor een hypotheekverhoging wordt afgewezen, kijkt een Hypotheekexpert mee naar de reden van de afwijzing. Diegene zoekt voor je uit of je bij een andere hypotheekaanbieder wél in aanmerking komt voor een hypotheekverhoging. Als dat zo is, zal de hypotheekaanbieder je aanvraag direct bij die aanbieder indienen. Zo krijg je hopelijk alsnog snel akkoord.
407 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
