Klanten waarderen ons met een 9.6
Advies dat klopt. Voor nu én later.
Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.
Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.
Wanneer je de overwaarde van je woning opneemt door je hypotheek te verhogen, krijg je een bedrag op je rekening gestort. Over het algemeen hoef je over de overwaarde en belasting betalen in box 1 (inkomen uit werk en woning) niets te doen; het bedrag zelf wordt niet als inkomen belast. Echter, zodra het geld op je spaarrekening staat en daar blijft staan, kan het vallen onder de vermogensrendementsheffing in box 3. Daarnaast zijn er strikte regels voor de renteaftrek: alleen als je het geld aantoonbaar investeert in de verbetering of het onderhoud van je eigen woning, blijft de rente over de verhoging aftrekbaar.
In een gratis én vrijblijvend gesprek vertel je wat je wilt. Wij laten zien wat mogelijk is.
Ontvang helder hypotheekadvies. In begrijpelijke taal én afgestemd op jouw situatie.
Van aanvraag tot contact met bank en notaris. Jij hoeft nergens achteraan te gaan.
Wij blijven betrokken. Ook na het tekenen bij de notaris.
Lead Hypotheken
Hypotheekexpert
Bemiddelingsexpert
In de basis is de overwaarde op je huis belastingvrij zolang deze "in de stenen" zit. Pas bij verkoop of bij het opnemen van de overwaarde komt de fiscus om de hoek kijken via de bijleenregeling. Als je de overwaarde opneemt en niet herinvesteert in je woning, heeft dit geen directe gevolgen voor de inkomstenbelasting over het bedrag zelf, maar verlies je wel het recht op hypotheekrenteaftrek voor dat deel van je schuld. Het is dus een misverstand dat je de overwaarde onbeperkt voor elk doel kunt inzetten zonder fiscale consequenties.
Bij het toepassen van de hypotheek verhogen belastingregels is de belangrijkste graadmeter het bestedingsdoel. Om gebruik te maken van hypotheekrenteaftrek, moet de lening voldoen aan de aflossingsplicht (meestal annuïtair of lineair in maximaal 30 jaar). Gebruik je de verhoging voor een 'consumptieve besteding', zoals een nieuwe auto of een vakantie? Dan is de rente over dit specifieke deel van de lening niet aftrekbaar. Dit betekent dat je de volledige brutorente zelf betaalt, wat je netto maandlasten verhoogt vergeleken met een lening voor een verbouwing.
De fiscale gevolgen van een hypotheekverhoging hangen sterk af van jouw persoonlijke situatie:
Omdat de regels rondom de hypotheek verhogen en belasting complex zijn en de AFM adviseert om altijd zorgvuldig naar de betaalbaarheid op lange termijn te kijken, is maatwerk essentieel. Onze experts van Hypotheek.nl helpen je graag om de fiscale puzzel op te lossen. We rekenen precies voor je uit wat de verhoging betekent voor je netto maandlasten en informeren je over de documenten die je nodig hebt voor de Belastingdienst.
Omdat de regels rondom de hypotheek verhogen en belasting complex zijn en de AFM adviseert om altijd zorgvuldig naar de betaalbaarheid op lange termijn te kijken, is maatwerk essentieel. Onze experts van Hypotheek.nl helpen je graag om de fiscale puzzel op te lossen. We rekenen precies voor je uit wat de verhoging betekent voor je netto maandlasten en informeren je over de documenten die je nodig hebt voor de Belastingdienst.
Voor je hypotheek verhogen betaal je een aantal typen kosten. Hoeveel die kosten bedragen, hangt ervan af of je je hypotheek onderhands verhoogt of een tweede hypotheek neemt. In beide gevallen betaal je taxatiekosten en hypotheekadvieskosten. Bij een tweede hypotheek betaal je daarnaast notariskosten. Onderhands verhogen brengt minder kosten met zich mee, omdat je in dat geval niet langs de notaris hoeft te gaan.
Of hypotheek verhogen interessant is voor jou, hangt van een paar dingen af:
Het interessante aan je hypotheek verhogen is dat het je meer financiële ruimte oplevert. Ook smeer je uitgaven als een verbouwing uit over een periode van 30 jaar. Daardoor merk je er minder van in je maandlasten.
Jouw maximale hypotheekverhoging hangt van 2 dingen af:
Nee, je betaalt de actuele rente als je je hypotheek verhoogt. Je kunt niet zomaar je hypotheek verhogen met dezelfde rente. Als je je bestaande hypotheek verhoogt of een tweede hypotheek neemt, geldt daarbij de rente van dit moment. Soms is die lager en soms juist hoger dan toen je je eerste hypotheek afsloot.
Ja, in plaats van je hypotheek verhogen kun je ook kiezen voor een consumptief krediet. Een persoonlijke lening dus! De rente daarvoor ligt hoger dan voor een hypotheek, maar de inkomenstoetsing is wel minder streng. Nog een optie, als je de hypotheekverhoging gebruikt om je huis te verduurzamen, is een Energiebespaarlening. Dit is een lening met een relatief lage rente die je specifiek kunt gebruiken om je woning duurzamer te maken.
Als je aanvraag voor een hypotheekverhoging wordt afgewezen, kijkt een Hypotheekexpert mee naar de reden van de afwijzing. Diegene zoekt voor je uit of je bij een andere hypotheekaanbieder wél in aanmerking komt voor een hypotheekverhoging. Als dat zo is, zal de hypotheekaanbieder je aanvraag direct bij die aanbieder indienen. Zo krijg je hopelijk alsnog snel akkoord.
407 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
