Klanten waarderen ons met een 9.7
Advies dat klopt. Voor nu én later.
Eén vast bedrag. Voor advies én regelen.
Van aanvraag tot notaris. Jij hoeft nergens achteraan.
De overwaarde is het verschil tussen de huidige waarde van de woning en de openstaande hypotheek. Om de overwaarde te berekenen, moet je eerst weten wat jullie woning waard is. Je kunt hiervoor kijken naar de WOZ-waarde (de waarde op 1 januari een jaar geleden), maar meestal is voor de bank een taxatie nodig.
Formule: overwaarde = woningwaarde - hypotheekschuld
Dus als een huis € 450.000 waard is en de openstaande hypotheek € 300.000 is, dan is de overwaarde € 150.000.
Als de waarde van de woning hoger is dan de hypotheek, dan is er sprake van een eventuele overwaarde. Is de schuld hoger? Dan heb je te maken met een restschuld. Hoeveel overwaarde je na een scheiding ontvangt, hangt af van het deel van de overwaarde waar je recht op hebt. Bij de verkoop van het huis wordt de overwaarde verdeeld tussen beide ex-partners, na aftrek van de nog openstaande hypotheek.
In een gratis én vrijblijvend gesprek vertel je wat je wilt. Wij laten zien wat mogelijk is.
Ontvang helder hypotheekadvies. In begrijpelijke taal én afgestemd op jouw situatie.
Van aanvraag tot contact met bank en notaris. Jij hoeft nergens achteraan te gaan.
Wij blijven betrokken. Ook na het tekenen bij de notaris.
Lead Hypotheken
Hypotheekexpert
Bemiddelingsexpert
Als je gaat scheiden, moet je de overwaarde verdelen. Beide partners hebben recht op een deel van de overwaarde. Hoeveel elk van de partners krijgt, hangt af van jullie gemaakte afspraken over de samenlevingsvorm:
Het komt vaak voor dat één partner graag in de woning blijft wonen. In dat geval moet de partner die blijft de vertrekkende partner uitkopen. Dit houdt in dat de partner die in het huis blijft wonen, de vertrekkende partner zijn of haar deel moet betalen. De vertrekkende partner ontvangt de overwaarde zodra de eigendomsoverdracht bij de notaris is geregeld.
Ook belangrijk: om in de woning te kunnen blijven, moet de blijvende partner de hypotheek overnemen. Een belangrijk onderdeel hiervan is dat de ex-partner wordt ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid; diegene is dan niet meer verantwoordelijk voor de hypotheekschuld.
Om de hypotheek op één naam te zetten, moet de blijvende partner wel alleen de hypotheek kunnen betalen. Vaak is het daarvoor nodig om de bestaande hypotheek over te sluiten of een tweede hypotheek te nemen bovenop de lopende hypotheek. Daarin is dan ook de uitkoopsom inbegrepen.
Stel je voor: jullie gezamenlijke woning is € 500.000 waard. Er staat nog een hypotheek open van € 275.000. Dan is de overwaarde € 500.000 min € 275.000 = € 225.000. Beide ex-partners hebben recht op de helft daarvan, dus op € 112.500.
Als de ene partner in het huis blijft wonen, dan moet diegene de andere partner in principe € 112.500 betalen. Gelukkig kun je dit, mits je inkomen dat toelaat, meenemen in de hypotheek die je afsluit.
Als geen van de partners in het huis wil blijven wonen of als jullie allebei de lasten niet alleen kunnen dragen, dan is het huis verkopen de meest logische stap. Na de verkoop wordt de hypotheekschuld afgelost. De resterende overwaarde van het huis wordt daarna volgens de gemaakte afspraken uitgekeerd aan beide partners. Met dit bedrag kun je vervolgens een nieuwe koopwoning financieren of een huis huren.
Jullie kunnen ook afspreken dat jullie allebei op papier eigenaar blijven van het huis, maar dat slechts één persoon er blijft wonen. Dit scenario zie je bijvoorbeeld soms als jullie willen dat de kinderen in hetzelfde huis blijven wonen, maar de achterblijvende partner het huis niet alleen kan betalen.
In dit geval wordt de overwaarde niet verdeeld, totdat de vertrekkende partner zich ooit als eigenaar van het huis terugtrekt. Over dit type constructie moet je wel altijd goede afspraken maken in een echtscheidingsconvenant.
Let wel op dat jullie in dit geval allebei hoofdelijk aansprakelijk blijven voor de hypotheek. Dus als de achterblijvende partner de hypotheeklasten niet meer kan dragen, dan moet de ander daar ook voor opdraaien.
Als jullie uit elkaar gaan en overwaarde hebben, dan is het proces daarna als volgt:
Onderteken de hypotheekakte. Daarna onderteken je de hypotheekakte bij de notaris. Daarmee staat de hypotheek officieel op jouw naam.
Een scheiding heeft soms ook gevolgen voor de belasting. De Belastingdienst hanteert de zogenaamde bijleenregeling. Als je jouw deel van de overwaarde niet investeert in een nieuwe koopwoning, mag je over dat bedrag geen rente aftrekken bij je nieuwe hypotheek.
Daarnaast zijn er andere zaken om rekening mee te houden:
Wanneer je in een echtscheiding belandt of als partners uit elkaar gaan, is het essentieel om andere afspraken goed vast te leggen in een convenant. Een mediator kan helpen om afspraken te maken. En een Hypotheekexpert? Die kan berekenen of de hypotheeklasten in je eentje betaalbaar zijn en waar jij qua woning slim aan doet in jouw situatie.
Wil je weten hoeveel overwaarde je hebt en wat jouw opties zijn na een scheiding? Plan een gratis en vrijblijvend gesprek met een hypotheekadviseur van Hypotheek.nl. Die kijkt graag mee waar jij slim aan doet.
Wil je weten hoeveel overwaarde je hebt en wat jouw opties zijn na een scheiding? Plan een gratis en vrijblijvend gesprek met een hypotheekadviseur van Hypotheek.nl. Die kijkt graag mee waar jij slim aan doet.
Ja, je kunt je overwaarde gebruiken om een tweede woning van te kopen. Hiervoor kun je je overwaarde opnemen met een hypotheekverhoging of tweede hypotheek. Vaak moet je daarnaast voor een deel eigen geld inleggen. Met de hypotheek en je eigen geld samen kun je de tweede woning financieren.
Hoeveel overwaarde je kunt gebruiken, is afhankelijk van wat je verdient. De hypotheekaanbieder toetst je nieuwe, hogere hypotheek aan je huidige inkomen. Dat bepaalt of je de volledige overwaarde of een deel ervan kunt opnemen. Ook de plannen met je overwaarde spelen uiteraard een rol. Als je woning door de verbouwing meer waard wordt, kun je vaak nog iets meer lenen.
Ja, het is mogelijk om de overwaarde op je oude huis te gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Daardoor heb je minder hypotheek nodig voor je nieuwe woning.
404 beoordelingen
Rente-updates en bespaartips, direct in je inbox.
Door op “Inschrijven” te drukken, word je aangemeld voor de nieuwsbrief.
