Wat verandert er voor je hypotheek en woning na Prinsjesdag 2026?

Hypotheekrenteaftrek blijft bestaan

Het eventueel stoppen van de hypotheekrenteaftrek was al maandenlang een heet hangijzer in de kabinetsonderhandelingen. Uiteindelijk lijkt de kogel door de kerk te zijn: de renteaftrek blijft voorlopig bestaan. Hypotheekeigenaren mogen dus nog steeds een deel van hun betaalde hypotheekrente aftrekken. Dat scheelt vaak duizenden euro's per jaar.

Afbouw aftrekpost Wet Hillen

Vanaf dit jaar wordt de aftrekpost Wet Hillen afgebouwd. Dit is een wet voor mensen die (bijna) geen hypotheekschuld meer hebben. Zij hadden eerder het voordeel van een extra aftrekpost als het eigenwoningforfait hoger uitvalt dan de aftrekbare kosten voor de woning. Deze wet is ooit ingevoerd omdat deze groep geen hypotheekrenteaftrek meer ontvangt. Maar deze wet wordt nu versneld afgebouwd en eindigt niet pas in 2048, maar al in 2041.

In 2027 (en de jaren daarna) profiteren huiseigenaren uit deze groep nog wel van de Wet Hillen. Volgend jaar is 67,07% aftrekbaar van het positieve verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekposten. Daardoor betalen mensen met een (bijna) afgeloste hypotheek) belasting over een iets groter deel van het eigenwoningforfait.

Hogere vrijstelling overdrachtsbelasting

Goed nieuws voor starters tussen de 18 en 35 jaar die in 2027 een huis willen kopen: de startersvrijstelling gaat voor hen omhoog. Dit houdt in dat je tot een hogere koopsom van woningen bent vrijgesteld van overdrachtsbelasting als je aan een aantal voorwaarden voldoet. Eerder gold hiervoor een maximale woningwaarde van € 550.000. In 2027 gaat die grens omhoog naar € 615.000.

Lagere overdrachtsbelasting voor tweede woningen en verhuurwoningen

Eigenaren die een tweede woning hebben die zij niet als hoofdverblijf gebruiken, betalen een hoger percentage overdrachtsbelasting. Het tarief bedroeg voor hen in 2026 8% (tegenover 2% voor mensen die wel een hoofdverblijf kopen). Dit tarief gaat in 2027 omlaag naar 7%. Dat is goed nieuws voor mensen die bijvoorbeeld een vakantiewoning of een woning voor de verhuur willen kopen.

Voor de aanschaf van bedrijfspanden blijft wel het hogere tarief van 10,4% gelden.

Einde salderingsregeling

Heb je zonnepanelen op het dak liggen? Houd er dan rekening mee dat de salderingsregeling vanaf 1 januari 2027 stopt. Dat zat er overigens al een paar jaar aan te komen. Op dit moment kun je zonne-energie die je niet direct zelf gebruikt, terugleveren aan het nu. Daar ontvang je dan een vergoeding voor, die wordt verrekend met wat je de energieleveracier moet betalen. Dat interessante voordeel stopt dus vanaf januari. Wel heb je vanaf dat moment nog recht op een vaste terugleververgoeding. Dit maakt het voor veel huiseigenaren interessant om zoveel mogelijk zonne-energie zelf te gebruiken.

Aanpassing subsidie voor verduurzaming

Verder veranderen er in 2027 een paar dingen aan de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE). Het ministerie van Economische Zaken overweegt deze veranderingen door te voeren:

• Er komen mogelijk extra eisen aan warmtepompen om recht te hebben op de subsidie.
• De subsidie voor warmtepompen krijgt straks een andere opbouw. Er geldt een lager bedrag per Kwh en de bonus voor de meest energiezuinige warmtepompen stijgt juist. In totaal gaat daardoor het subsidiebedrag voor warmtepompen waarschijnlijk omlaag.
• Voor glas gelden straks minder verschillende subsidiecategorieën. Ook gaat de subsidie voor triple glas en vacuümglas in nieuwe kozijnen omlaag.
  

Standaard Energiebespaarbudget voor woningen met een slecht energielabel

Koop je een woning met energielabel E, F of G? En sluit je daarbij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie af? Dan wordt vanaf 2027 mogelijk standaard geld gereserveerd voor energiebesparing. Dit noem je het Energiebespaarbudget. Op de site van NHG kun je hier meer over lezen.