Huis kopen met overwaarde: alles wat je wilt weten!

Hoe werkt een huis kopen met overwaarde?

Dat je een huis verkoopt met overwaarde, betekent dat je een hoger bedrag voor je huis krijgt dan wat je aan hypotheek had openstaan. Dit bedrag (de overwaarde) komt vrij zodra je woning is verkocht. Het ligt voor de hand om je overwaarde te gebruiken voor je nieuwe woning. Een huis kopen met overwaarde houdt in dat je je overwaarde benut om minder hypotheek nodig te hebben voor je nieuwe woning. Ook kan het betekenen dat je de overwaarde inzet om je nieuwe huis te verbouwen.

Hierdoor heb je minder hypotheek nodig, betaal je lagere maandlasten of kun je wellicht een duurder huis kopen. In zeldzame gevallen, als je heel veel overwaarde hebt en kleiner gaat wonen, kun je wellicht een huis kopen met alleen je overwaarde. Dan ben je zelfs hypotheekvrij, alhoewel het dan vaak alsnog verstandig is om een kleine hypotheek te nemen. Zo houd je een buffer beschikbaar voor onverwachte uitgaven.

Rekenvoorbeeld huis kopen met overwaarde

Laten we concreet maken met een rekenvoorbeeld hoe het werkt als je de overwaarde op je huis wilt gebruiken voor een nieuwe woning.

Stel je voor:

• Je verkoopt je huidige woning voor € 400.000. Op het huis stond nog een hypotheek open van € 250.000. Je hebt dus € 150.000 overwaarde.
• Dit bedrag wil je gebruiken om minder hypotheek nodig te hebben voor je volgende woning.
• Voor je nieuwe woning betaal je een koopsom van € 500.000. Je steekt de € 150.000 in deze woning.
• Daardoor hoef je nog maar € 350.000 voor de woning te financieren met een hypotheek en/of eigen geld.

Hoe werkt een overbruggingskrediet?

Wil je een huis kopen met je overwaarde, maar duurt het nog even voordat je huidige woning officieel is overgedragen? Dan kun je een overbruggingskrediet afsluiten. Dat is een tijdelijke hypotheek ter hoogte van (een deel van) je overwaarde. Dankzij deze hypotheek kun je je overwaarde alvast in je nieuwe woning kunt steken. Je betaalt rente voor dit krediet, maar geen aflossing. Je lost het krediet namelijk in één keer af zodra je woning officieel is verkocht.

De precieze voorwaarden voor een overbruggingskrediet (ook wel ‘overbruggingshypotheek’) verschillen per hypotheekaanbieder. Je bent in ieder geval verplicht om deze extra hypotheek af te sluiten bij de hypotheekaanbieder waarbij je ook je bestaande hypotheek hebt afgesloten. Verder is het soms een eis dat je overbruggingshypotheek op papier al verkocht moet zijn. Als dat niet het geval is, kun je vaak minder of bij sommige aanbieders zelfs geen overbruggingshypotheek krijgen.

Houd rekening met dubbele lasten

Als je een overbruggingskrediet afsluit, is het wel belangrijk om te beseffen dat je tijdelijk dubbele of zelfs driedubbele maandlasten betaalt. Je betaalt namelijk maandlasten voor je nieuwe woning, rente over het overbruggingskrediet én maandlasten voor je vorige woning. Het is belangrijk dat je die tijdelijk hogere maandlasten met je inkomen kunt dragen. Daarom kijkt de hypotheekaanbieder ook naar je inkomen om te bepalen of deze extra hypotheek voor jou haalbaar is.

Bespreek je opties met een Hypotheekexpert

Waar kun je je overwaarde nog meer voor gebruiken?

Een huis kopen met overwaarde is niet de enige optie die je hebt. Zo is het ook mogelijk om je overwaarde te gebruiken voor een verbouwing van je huidige woning, voor consumptieve uitgaven zoals een auto of voor de aankoop van een tweede huis.

Welke opties heb jij voor een nieuwe woning?

Heb jij plannen om te verhuizen en ben je benieuwd voor welk bedrag je met jouw overwaarde een huis kunt kopen? Of wil je in het algemeen weten welke opties jouw overwaarde biedt? Onze Hypotheekexperts zoeken het graag voor je uit.

Benieuwd naar ons persoonlijke advies voor jou? Plan een gratis eerste gesprek met een van onze Hypotheekexperts. Dan weet je snel meer over jouw opties.

Maak een afspraak