Overwaarde huis gebruiken voor tweede woning in het buitenland

Kan ik de overwaarde op mijn huis gebruiken voor een tweede woning in het buitenland?

Ja, het is soms mogelijk om je overwaarde te gebruiken voor een tweede woning in het buitenland. Dit is een optie als…

• …je eigenaar bent van een koophuis in Nederland;
• …je voldoende overwaarde op je huidige woning hebt;
• …je inkomen voldoende is voor een hogere hypotheek;
• …je hypotheekadviseur bereid is geld uit te lenen voor jouw buitenlandse woning.

Als je de overwaarde op je huis wilt gebruiken voor een tweede woning in het buitenland, dan verloopt dit proces anders dan bij een woning in Nederland. Banken zijn vaak terughoudender met het financieren van buitenlands vastgoed. Daarom gelden er aanvullende eisen. Ook is niet elke bank hier even happig op. Bij sommige banken is het helemaal niet mogelijk om een hypotheek af te sluiten voor een tweede woning in het buitenland. Bij andere banken gelden hier extra voorwaarden voor.

Waarom een tweede woning in het buitenland kopen van je overwaarde?

Door de overwaarde op je huis te gebruiken voor de tweede woning, kun je je vakantiehuisdroom waarmaken zonder hier spaargeld voor in te zetten. Daardoor blijft je financiële buffer intact. Tegelijkertijd betaal je minder rente dan over een persoonlijke lening.

Over het algemeen kun je om 2 redenen kiezen voor een tweede woning in het buitenland:

• Je koopt een vakantiewoning waarin je zelf regelmatig kunt verblijven.
• Je investeert in een vakantiewoning om deze te verhuren, zodat je bijvoorbeeld kunt sparen voor je pensioen.

Een combinatie van beide kan natuurlijk ook. Dan verblijf jij bijvoorbeeld 2 maanden per jaar in de vakantiewoning en verhuur je het huis in de overige weken aan vakantiegangers. Zo heb je zelf plezier van de vakantiewoning en is het ook meteen een interessante investering.

Welke opties zijn er om je overwaarde te gebruiken voor een tweede woning in het buitenland?

Als je de overwaarde op je huis wilt gebruiken voor een woning over de grens, dan heb je een paar opties:

• Een tweede hypotheek nemen: je sluit een extra hypotheek af naast je lopende hypotheek.
• Je hypotheek verhogen: als je hypotheek voor een hoger bedrag in het Kadaster staat ingeschreven, dan kun je je opgenomen hypotheekbedrag ophogen. Dat bespaart je een notarisbezoek.
• Je hypotheek oversluiten: je zet je huidige hypotheek stop en sluit je volledige hypotheek (inclusief een extra deel ten opzichte van je eerder geleende bedrag) af bij een andere aanbieder. Daarmee profiteer je mogelijk van betere voorwaarden en/of een lagere rente.

Bespreek jouw hypotheekopties

Tweede woning in het buitenland kopen voor verhuur? Let dan hierop!

Als je jouw buitenlandse woning wilt verhuren, zijn er een aantal belangrijke aandachtspunten:

• Je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en eventuele reparaties. Houd er rekening mee dat dit lastig kan zijn als je zelf in Nederland woont.
• Regel vooraf een betrouwbare partij die zorgt voor de schoonmaak, sleuteloverdracht en contact met huurders. Ook dat alles is belangrijk als je een vakantiehuis wilt verhuren.
• Verdiep je goed in lokale regels en belastingen voor verhuurinkomsten. Deze verschillen nogal per land.
• Je loopt het risico dat de valuta in het andere land minder waard wordt ten opzichte van de euro. Dan daalt je woning ook in waarde.
• Dat jij een woning en een gebied heel mooi vindt, betekent nog niet dat potentiële huurders die mening met jou delen. Het is dan ook altijd slim om marktonderzoek te doen onder vakantiegangers voordat je een vakantiewoning koopt.

Meer weten? Ga in gesprek met een Hypotheekexpert

Ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden om de overwaarde op je huis te gebruiken voor een tweede woning in het buitenland? Bespreek jouw opties met een Hypotheekexpert. Het eerste gesprek is altijd gratis en vrijblijvend.

Vraag een gratis gesprek aan