Vaste lasten huurhuis | Wat zijn je maandelijkse kosten voor een huurwoning?
Wat betaal je naast de kale huur aan vaste lasten?
Bij een huurwoning heb je geen hypotheek, maar betaal je wel maandelijks een bedrag aan de verhuurder. Daarnaast heb je met diverse andere vaste lasten voor een huurhuis te maken. Denk aan verzekeringen, belastingen en kosten voor gas, water en licht. Wat kost een huurwoning in totaal? En met welke vaste lasten voor je huurwoning moet je rekening houden? Wij zetten het voor je op een rij.
De kosten voor een huurwoning bestaan uit de maandelijkse huur die je aan de verhuurder betaalt én de bijkomende vaste lasten om in dit huurhuis te wonen. Hoeveel je vaste lasten voor het huurhuis bedragen, hangt af van het type huur waarvoor je kiest (of in aanmerking komt): sociale of particuliere huur.
Voor sociale huur kom je alleen onder bepaalde voorwaarden in aanmerking; je mag hiervoor maximaal een bepaald bedrag verdienen en komt op een lange wachtlijst te staan. Sociale huur is wel een stuk goedkoper dan particulier een woning huren.
Bij particuliere huur kun je ook zonder lange wachtlijst terecht. Wel liggen de huurkosten een stuk hoger, zeker in deze tijden van woningnood.
Gemiddeld betaalden Nederlanders in kwartaal 4 van 2024 € 1.388 aan huur per maand voor hun huurwoning. Dat blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Let op: dit gemiddelde geldt voor particuliere huur; sociale huurwoningen zijn voordeliger. In de Randstad liggen de huurprijzen nog een stuk hoger. Hier kom je alsnel boven de € 1.500 per maand uit.
De gemiddelde huur voor een woonhuis (met etages) was in het vierde kwartaal van 2024 € 1.444. Voor appartementen lag de gemiddelde huurprijs in hetzelfde kwartaal op € 1.376.
De gemiddelde huur voor een huurwoning stijgt elk jaar iets. Voor sociale huurwoningen bepaalt de overheid de maximale huurstijging. Voor particuliere huurwoningen mag de verhuurder zelf besluiten over huurstijgingen.
In het vierde kwartaal van 2024 betaalden huurders gemiddeld € 17,08 per vierkante meter voor hun huurwoning (bron: NVM). Dat is 11,6% meer dan exact een jaar daarvoor.
Daarbij maakt het natuurlijk uit waar je gaat huren. Een appartement aan de Amsterdamse grachten zal een stuk meer kosten dan een rijtjeswoning in een polderdorp. Zo ligt de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in Amsterdam op € 22,54. In de stad Groningen is dit € 14,23. Ga je naar een provincie als Drenthe of Friesland? Dan ligt de huurprijs nog iets lager.
Ga je een particuliere huurwoning huren? Dan is het zinvol om te checken of in jouw huurcontract een indexeringsclausule staat. Dan weet je zeker dat de huur, zolang jij in de woning woont, niet elk jaar flink mag stijgen. Met die clausule is een huurstijging alleen toegestaan als de huurstijging niet hoger is dan het inflatiepercentage.
Naast de kosten voor de huur krijg je te maken met diverse vaste lasten voor een huurhuis. Welke vaste lasten dat bij een huurwoning precies zijn, lees je in het overzicht hieronder.
De prijs in je huurcontract is altijd de kale huurprijs. Dat is niet het enige bedrag dat je aan de verhuurder moet betalen. Je moet daarnaast rekening houden met servicekosten. Hiervoor zal de verhuurder de kostprijs aan je berekenen; hij moet ook aan jou bewijzen via een overzicht hoe de servicekosten zijn opgebouwd. Vallen de uiteindelijke kosten lager uit dan het betaalde bedrag? Dan heb je mogelijk recht op een teruggave.
Onder servicekosten vallen bijvoorbeeld:
Soms wordt een huurwoning volledig gemeubileerd en gestoffeerd verhuurd. Alles is dan al aanwezig: de vloer, de gordijnen, de keuken met apparatuur en de meubels. Je kunt er zo intrekken. Voor een gemeubileerde woning zal je wel extra huur betalen per maand. Daar staat tegenover dat je niet zelf in meubels, gordijnen en dergelijke hoeft te investeren.
Kies je voor een woning die nog niet gemeubileerd en gestoffeerd is? Dan zal je zelf eenmalig geld moeten steken in meubels, gordijnen, een vloer, etc.
Een opstalverzekering hoef je als huurder niet af te sluiten; dat heeft de verhuurder waarschijnlijk al gedaan. Wel zal je als huurder vaak een paar andere verzekeringen afsluiten. Bijna elke Nederlander kiest in elk geval voor deze verzekeringen:
Verder kun je eventueel een rechtsbijstandsverzekering afsluiten. Als je dan in een lastige conflictsituatie terechtkomt (op het werk, bij een aankoop, bij een ongeluk, etc.), dekt die verzekering de juridische kosten voor het oplossen van het conflict.
De kosten voor deze verzekeringen zijn afhankelijk van de dekking waar je voor kiest en soms (bij een inboedelverzekering) ook van de regio waar je woont. Geen van deze verzekeringen kost je de hoofdprijs. Reken bij een inboedelverzekering op zo’n € 10 tot € 19 per maand. Een aansprakelijkheidsverzekering en rechtsbijstandsverzekering kosten allebei een paar euro per maand.
Belastingen zal je als Nederlander met een eigen woonruimte altijd moeten betalen. Ook als je huurt dus. De onroerendezaakbelasting blijft je als huurder bespaard (die is alleen voor eigenaren van een koopwoning!), maar je krijgt wel te maken met gemeentelijke belastingen. Het kan zijn dat dit rechtstreeks via de gemeente gaat, maar soms verloopt dit via de verhuurder en berekent hij de belasting door aan jou als huurder.
Je betaalt bijvoorbeeld riool- en afvalstoffenheffing en waterschapsbelasting. Hoeveel de tarieven daarvoor bedragen, verschilt van gemeente tot gemeente. Via de lokale-lasten-calculator kun je uitrekenen hoeveel belasting je in jouw gemeente moet afdragen.
Er zijn huurwoningen waarbij de kosten voor gas, water en licht als bij de servicekosten zijn inbegrepen, maar vaak is dit niet het geval. De kosten voor gas, water en licht zijn dan onderdeel van jouw vaste lasten voor een huurhuis. Hoeveel kosten je daarvoor betaalt, hangt af van je verbruik en van de grootte van de woning.
Netflixen en YouTube-video’s kijken is uiteraard niet gratis. In een huurwoning moet je, net als bij een koopwoning, vaak zelf een abonnement voor tv, internet en (eventueel) telefonie afsluiten. Hoeveel je daarvoor betaalt, hangt er onder andere van af hoe snel jouw internetverbinding moet zijn en of je het standaardabonnement neemt of extra wensen hebt. Ga uit van zo’n € 50 per maand gemiddeld.
Wil je precies weten wat de kosten voor jouw huurwoning zijn? Dan kun je dit berekenen door de volgende maandelijkse bedragen te achterhalen via je bankafschrift en die bedragen bij elkaar op te tellen:
Het is lastig om één gemiddeld bedrag te koppelen aan de vaste lasten voor een huurhuis. Dit is sterk afhankelijk van de grootte van je woning, je verbruik en de voorzieningen die er al zijn. Een studio die onder sociale huur valt, zal veel goedkoper zijn dan een rijtjeswoning die je particulier huurt.
Houd er in elk geval rekening mee dat je er met het kale huurtarief nog niet bent qua vaste lasten voor een huurhuis. Daar komen diverse individuele kosten bovenop, zoals de kosten voor je verzekeringspremie en gemeentelijke belastingen.
Uit eerder onderzoek van Nibud blijkt dat Nederlanders gemiddeld meer dan 50% van hun inkomsten aan vaste lasten kwijt zijn. Dit geldt met name voor huurders. Bij particuliere huur kan dit percentage zelfs oplopen tot 65%. Die hoge vaste lasten voor een huurhuis maken het lastig om een financiële buffer op te bouwen voor onvoorziene uitgaven.
Daar komt nog bij dat een huurwoning niet van jou is en dat de waardevermeerdering dus ook nooit in jouw handen kan komen als het huis overgaat naar een andere eigenaar.
Om die en meer redenen kan een huis kopen interessant zijn als je op dit moment huurt. Benieuwd hoe dit in zijn werk gaat? Lees onze gids huis kopen, waarin je alle info terugvindt.
Of plan een gratis en vrijblijvende afspraak met een van onze Hypotheekexperts om te ontdekken hoeveel jij aan een woning te besteden hebt.
